限購(gòu)好比割肉，以限制交易方式直接為市場(chǎng)降溫。二三線城市限購(gòu)不能照搬一線城市一刀切，應(yīng)保護(hù)中小戶型、自住剛性需求。
《投資有道》：如果限購(gòu)擴(kuò)大范圍，哪些二三線城市會(huì)首當(dāng)其沖?
張宏偉：首先，從區(qū)域上考慮，重點(diǎn)還是東部沿海較為發(fā)達(dá)的二三線城市;
其次，房?jī)r(jià)漲幅較高的城市，如烏魯木齊、呼和浩特、濰坊、丹東以及南昌等;
第三，熱錢較多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依等。
《投資有道》：二三線城市限購(gòu)會(huì)考慮哪些因素?
張宏偉：第一是調(diào)控的常態(tài)化及政策的靈活性、動(dòng)態(tài)性、持續(xù)性與針對(duì)性;
第二是要兼顧二三線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程;
還有，二三線城市限購(gòu)不應(yīng)照搬一線城市，整體市場(chǎng)全部限購(gòu)會(huì)誤傷剛性需求購(gòu)房者，也不利于高端市場(chǎng)的發(fā)展。
因此，新的二三線城市限購(gòu)有可能不像一線城市那么嚴(yán)格。
《投資有道》：新的限購(gòu)政策大概會(huì)在什么時(shí)候出臺(tái)?
張宏偉：一般而言，相關(guān)部門會(huì)公布限購(gòu)城市和限購(gòu)政策出臺(tái)的最后截止時(shí)間。二三線城市也將在截止日期前亮出自己城市的限購(gòu)令牌。
《投資有道》：二三線城市的限購(gòu)政策會(huì)以什么為標(biāo)準(zhǔn)?
張宏偉：首先，新限購(gòu)措施預(yù)計(jì)以保護(hù)中小戶型、自住剛性需求為主，比如像長(zhǎng)沙那樣，以90平方米以下，或以當(dāng)?shù)刈宰?biāo)準(zhǔn)為限，以家庭為單位進(jìn)行限購(gòu);
同時(shí)，對(duì)于二三線城市的高端市場(chǎng)有可能從限貸的角度抑制樓市投資需求，而不是限購(gòu)。
第二，局部或區(qū)域性限購(gòu)，對(duì)于需要大力扶植和發(fā)展的新區(qū)不限購(gòu)。對(duì)于二三線城市的熱點(diǎn)區(qū)域尤其是市中心區(qū)域進(jìn)行局部限購(gòu)。
《投資有道》：為什么一些城市會(huì)以限價(jià)躲限購(gòu)?
張宏偉：限購(gòu)好比是割肉，以限制交易方式直接為市場(chǎng)降溫;而限價(jià)相對(duì)較為溫和，今后有可能結(jié)合政府指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商定價(jià)方式進(jìn)行。
如果二三線城市限購(gòu)照搬一線城市一刀切，整體市場(chǎng)全部限購(gòu)，事實(shí)證明會(huì)誤傷自住剛性需求購(gòu)房者，也不利于政府財(cái)稅收入的增加。
從這個(gè)角度而言，也就容易理解各地為何愿意采取以量換價(jià)的限價(jià)政策，而不去采用限購(gòu)，直接為市場(chǎng)降溫。
