昨天，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。
通知表示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說(shuō)，首套住房人均居住面積超過(guò)29.4平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開(kāi)始執(zhí)行。
2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺(tái)規(guī)定，購(gòu)買第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購(gòu)買第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款。正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無(wú)關(guān)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類需求正常釋放
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整二套房住房公積金個(gè)人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，政策本身的內(nèi)容沒(méi)有任何變化。胡景暉說(shuō)，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來(lái)定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無(wú)松動(dòng)或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購(gòu)房者的真實(shí)需要。
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