最新發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房市仍處于穩(wěn)步復(fù)蘇的軌道之中。在基本面利好的推動(dòng)下，美國(guó)住宅建筑商股票持續(xù)高歌猛進(jìn)，機(jī)構(gòu)也普遍看好該板塊及房地產(chǎn)相關(guān)板塊明年的表現(xiàn)。
房市數(shù)據(jù)全線向好
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)20日公布的報(bào)告顯示，11月美國(guó)舊房銷量環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，達(dá)到年化504萬(wàn)套的水平，創(chuàng)下三年來(lái)新高，較去年同期增長(zhǎng)14.5%。11月舊房銷售中間價(jià)同比增長(zhǎng)10.1%，達(dá)到18.06萬(wàn)美元，為連續(xù)第9個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比上漲。在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，舊房銷售占整個(gè)市場(chǎng)銷量的90%以上。
此前一天美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份美國(guó)新房開(kāi)工數(shù)達(dá)到年化86.1萬(wàn)套的水平，盡管較10月份下滑3%，但較去年同期大幅增加21.6%。具有指示作用的前瞻指標(biāo)建筑許可數(shù)量在11月環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，達(dá)到年化89.9萬(wàn)套的水平，創(chuàng)下四年半以來(lái)最高水平，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)能增強(qiáng)。
此外全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)12月住宅建筑商信心指數(shù)為47，連續(xù)第八個(gè)月上升，創(chuàng)下2006年4月以來(lái)的新高。全美住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克羅認(rèn)為
受房貸利率屢創(chuàng)歷史新低、投資需求增加等因素刺激，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年觸底后持續(xù)反彈，并成為緩慢的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一。PNC金融服務(wù)公司資深分析師戈斯·福徹爾認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將為2012年的美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出小幅貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)2013年房市將會(huì)繼續(xù)改善。
住宅建筑商股價(jià)表現(xiàn)搶眼
受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的推動(dòng)，美國(guó)住宅建筑商股票今年以來(lái)的表現(xiàn)頗為搶眼。美國(guó)最大住宅建筑商之一的普爾特集團(tuán)(PHM)股價(jià)年初至今的漲幅已經(jīng)達(dá)到179%，在標(biāo)普500指數(shù)成分股漲幅榜上一馬當(dāng)先;萊納房產(chǎn)公司(LEN)今年股價(jià)上漲93%，在標(biāo)普500成分股漲幅榜也位居前列。其他主要建筑商中，D.R.Horton(DHI)股價(jià)漲幅達(dá)52%;托爾兄弟公司(TOL)股價(jià)漲幅達(dá)51%;KB家居公司(KBH)股價(jià)漲幅達(dá)到119%;標(biāo)準(zhǔn)太平洋房屋公司(SPF)股價(jià)漲幅達(dá)到128%。
由于預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇有望持續(xù)，華爾街機(jī)構(gòu)對(duì)明年住宅建筑商股價(jià)繼續(xù)看好。摩根大通在新近發(fā)布的2013年度策略報(bào)告中表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇站穩(wěn)腳跟，預(yù)計(jì)復(fù)蘇至少還將持續(xù)1-2年。住宅建筑商和銀行板塊有望跑贏標(biāo)普500指數(shù)，建議超配美國(guó)房地產(chǎn)股票。
監(jiān)管文件顯示，城堡對(duì)沖基金創(chuàng)始人、億萬(wàn)富翁肯·格里芬自10月以來(lái)將持有的KB家居公司股票從54萬(wàn)股大幅增持至370萬(wàn)股，顯示出這位華爾街知名投資者對(duì)KB家居公司及美國(guó)住宅建筑商板塊的看好。
北美信托環(huán)球投資首席投資官羅伯特·布朗恩日前在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一段非常長(zhǎng)的復(fù)蘇的起點(diǎn)，房屋價(jià)值的回升有助于更廣泛的消費(fèi)者信心回升，這對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是積極的。未來(lái)五到十年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為增速較低且漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最直接的受益者。
不過(guò)布朗恩提醒稱，今年以來(lái)不少住宅建筑商的股價(jià)漲幅都超過(guò)了50%，如果與去年同期相比，有一些公司的股價(jià)甚至已經(jīng)翻番。住宅建筑商的股價(jià)反彈已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了房市復(fù)蘇的前面，因此建議投資者鎖定盈利。他表示，對(duì)于希望利用美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇機(jī)會(huì)的投資者來(lái)說(shuō)，一個(gè)簡(jiǎn)單的途徑是買(mǎi)入家得寶(Home Depot)這類能夠受益于更廣泛的房市復(fù)蘇的公司股票。
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