作為北京東北四環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū)，芍藥居北里一直是很多購房者關(guān)注的焦點。
不過，在這個早在2000年前后就陸續(xù)建成入住的大型社區(qū)中，卻仍有幾棟樓看上去有些不太一樣，從外面看來，大部分住宅還沒有裝修，空調(diào)架上也沒有空調(diào)，由于風(fēng)雨侵蝕，空調(diào)架上銹跡斑斑。在燈火通明的夜晚，這里卻是黑乎乎一片，芍藥居北里的幾千套閑置房源就這樣成為人們眼中神秘的空置樓盤。
在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得很奢侈。
閑置四年
這幾棟樓2008年的時候就蓋好了，已經(jīng)放了4年，一直都空著，也不知道是誰在管理。芍藥居北里小區(qū)附近的居民一提到小區(qū)里的這幾棟閑著的住宅樓，都覺得難以理解。
《華夏時報》記者在芍藥居北里采訪時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)315號至320號樓共6棟樓，很多戶住宅都無人居住，尤其是318號到320號這3棟樓。芍藥居北里的鏈接地產(chǎn)分店置業(yè)顧問對記者表示，315號到317號這3棟樓大部分入住，并且有業(yè)主掛出二手房和出租房源，而其余幾棟樓只有寥寥幾戶居住。
此外，據(jù)芍藥居北里小區(qū)附近的另一個二手房中介負責人對記者表示，據(jù)他們統(tǒng)計，這幾棟樓每棟都有750戶左右，目前有大約2000套房無人居住。
上述鏈家置業(yè)顧問對記者表示，目前315與316號樓有委托出售和出租的房源，但是并不多，粗略統(tǒng)計，該鏈家分店總計出租和出售的二手房有400至500套，在售房源均價在每平米33000元，出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右。鏈家置業(yè)顧問告訴記者，這里尋租和購買二手房的客戶很多，即使到年底我們也很少降價。
與近2000套房源閑置形成鮮明對比的是，這6棟樓的地下室卻已全部出租出去了。據(jù)記者了解，這里的地下室由個人整體承租，與物業(yè)公司簽訂了長期租賃協(xié)議。出租的地下室位于地下二層或三層，每間房間最大不超過10平米。記者從房東口中得知，由于這里地段好，地下室也不愁租。
一邊是地上住宅無人居住，一邊卻是地下室中擠滿了租客，這樣的對比無疑讓希望在芍藥居北里買房的人感到十分費解。
2008年的時候我買這里的房子價格接近13000元/平米，現(xiàn)在小區(qū)里好一點的二手房報價都超過了38000元/平米。一位小區(qū)業(yè)主告訴記者，不知道為什么這些的房子一直沒有人住進來，我看著都覺得著急。
稀缺的經(jīng)適房
在關(guān)于芍藥居北里小區(qū)的公開信息中，關(guān)于這幾棟空置房的信息卻少之又少。
315號樓至320號樓主管單位為東城區(qū)住宅發(fā)展中心，是作為原東城區(qū)拆遷居民的回遷房使用的，屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)。芍藥居小區(qū)的物業(yè)公司東嶼物業(yè)一位不愿透露姓名的副總表示，物業(yè)公司負責對這幾棟樓辦理相關(guān)入住手續(xù)，空房的具體安排情況由東城區(qū)住宅發(fā)展中心負責。
隨后，記者致電東城區(qū)住宅發(fā)展中心，該中心確認上述房源屬于東城區(qū)經(jīng)濟適用房，不過這些經(jīng)濟適用房的使用要由東城區(qū)政府決定，哪塊片區(qū)可以購買這里的房源，安置進度等等都由東城區(qū)政府管理。
根據(jù)東嶼物業(yè)的說法，目前對入住該部分房源的戶數(shù)并沒有專門統(tǒng)計，最近一批入住該部分房源的有200戶左右。東嶼物業(yè)表示，東嶼物業(yè)只是在給這部分房源辦理入住手續(xù)時與東城區(qū)住宅發(fā)展中心對接。而對于該部分房源何時安排完畢，東嶼物業(yè)以及東城區(qū)發(fā)展中心均未正面回答。
附近中介機構(gòu)以及居民猜測，這幾棟經(jīng)適房遲遲不能入住的原因，可能與拆遷分配房屋不能滿足拆遷戶意愿有關(guān)。
一位熟悉內(nèi)情的人士表示，2008年，原東城區(qū)居民疏散到芍藥居時是按照1平米房換2平米安置房的標準，而西城區(qū)疏散到昌平區(qū)執(zhí)行的卻是1平米房換4.6平米安置房的政策。
此外，據(jù)記者了解，芍藥居是北京央產(chǎn)房集中的區(qū)域，中煤、中石化、交通部等都有央產(chǎn)房在此。
一般情況下，大量經(jīng)適房被空置，主要原因應(yīng)該在政府方面，業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波對記者表示，像這樣的位置優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)房源都是稀缺資源，政府在分配上還是會有傾向性。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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