繼今年5月、6月新房成交量突破萬套之后，北京新房成交量在7月再次破萬。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等地產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在樓市傳統(tǒng)淡季，北京7月新房住宅(含保障房)仍成交11959套，連續(xù)三月破萬套。
成交同比上漲三成
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京7月新房住宅(含保障房)成交11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經(jīng)連續(xù)3個月突破1萬套。
同時，熱銷項目依然不斷出現(xiàn)，如7月1日入市的興業(yè)嘉園，7月簽約率達(dá)到93.4%，7月4日入市的水岸莊園，也達(dá)到了86.7%。傳統(tǒng)熱銷項目首開國風(fēng)美侖、京貿(mào)國際城、保利羅蘭小區(qū)、保利春天雅苑等熱銷狀態(tài)一直保持穩(wěn)定。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)的增加，成交量已連續(xù)多月維持高位水平。不過最近的市場情況與前幾個月的趨勢有所不同，需求逐漸出現(xiàn)分化。市場因素對于購房者心理預(yù)期影響越來越強，成為左右當(dāng)前新增需求的主因。連續(xù)幾個月成交量的高位增長，市場熱銷項目的優(yōu)惠取消，央行連續(xù)降息以及地方調(diào)控頻現(xiàn)松動，都會導(dǎo)致部分購房者由于恐慌房價上漲而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達(dá)440套。不過隨著兩部委及最近政策預(yù)期的收緊，成交上漲趨勢有所緩解并出現(xiàn)下降趨勢。
價格微降3.8%
從價格上看，受到高端項目供應(yīng)減少的影響，7月北京新房成交出現(xiàn)微跌，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月份商品住宅成交均價為20209元/平方米，環(huán)比下降3.8%，是自今年2月以來首次環(huán)比回落，比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面積為113.9平方米，比6月減少約4平方米，大戶型有所減少;而新增期房住宅中，均價2萬以上的成交占比從6月的36%回落到32%，均價在4萬以上的在7月成交僅161套，比6月減少56.5%。高價項目成交占比減少。
北京中原市場研究部分析認(rèn)為：在7月份市場熱銷的項目主要集中在房山、大興及通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)，成交均價依然集中在2萬以下，在15個熱銷項目中，均價低于2萬的項目有10個，目前市場的主體依然是中低價項目。從各環(huán)線交易情況看，五環(huán)外依然是成交熱點區(qū)域，其中五-六環(huán)成交量已經(jīng)占據(jù)全市成交量60%以上，而六環(huán)外的成交價格相比6月份的12460元每平米明顯上漲了3%。
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