高端租賃市場的租賃的雙方都不差錢，這是其租金逆勢猛漲的重要原因之一。新京報(bào)記者 李冬 攝
與普通住宅租賃市場不同，豪宅租賃市場一直存在著一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，在房源明顯供大于求的情況下，價(jià)格卻一直在快速上漲。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，高端租賃市場5月份租金同比去年上漲超過兩成，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅租賃市場。
高端房租金同比漲兩成
從我2004年開始做高端物業(yè)租賃時(shí)起，一直是供大于求，但租金水平卻一直快速上漲。麗茲行銷售總監(jiān)陳雋說。
根據(jù)麗茲行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京高端住宅整體租金仍呈現(xiàn)上漲趨勢，價(jià)位創(chuàng)30個(gè)月以來新高，與4月相比環(huán)比上漲2.6%，與去年同期相比上漲22.2%。而在普通住宅租賃市場，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月的租金價(jià)格同比去年增長8.2%，環(huán)比4月增長不到1%，二者差距明顯。
在高端租賃市場住宅始終供大于求，限購政策也沒有改變供求雙方的比例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，受限購政策影響，高端不動(dòng)產(chǎn)成交量驟降，部分業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租，致使房源增加，供給量提升20%左右。同樣部分購房人因不具備購房資格轉(zhuǎn)為租房，租賃客戶量呈17%左右上漲。供給與需求漲幅基本持平，供需比變化不大。
麗茲行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前高端住宅用于投資的房源占比平均在30%左右，個(gè)別項(xiàng)目達(dá)50%，其中90%投資房屋處于掛牌出租狀態(tài)，房源供應(yīng)充足，供需比在1.5:1。
租賃雙方都不差錢
麗茲行銷售總監(jiān)陳雋表示，高端租賃市場價(jià)格的上漲，同樣受到通貨膨脹、房價(jià)上漲等因素影響，其自身獨(dú)有的特性之一，是租賃的雙方都不差錢，更看中房子的品質(zhì)，這也是其租金逆勢猛漲的重要原因之一。
據(jù)介紹，北京的高端住宅租賃小區(qū)，主要分為商務(wù)區(qū)、使館區(qū)、高科技集中區(qū)等幾類。商務(wù)區(qū)租戶多數(shù)是企業(yè)高管。使館區(qū)租戶多是外籍人士。而高科技集中區(qū)租戶以高科技企業(yè)管理層為主。另外影視明星也是高端租賃市場的客群之一。
金融街某二手門店工作人員梁先生告訴記者，高端住宅的租戶的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，很多企業(yè)高管或者外籍人士到北京任職，租房的費(fèi)用由公司報(bào)銷，客戶看好房源之后，給公司報(bào)批即可，因此他們更看中房子本身的品質(zhì)，對價(jià)格卻不敏感。此外，一些成功人士，尤其是影視明星，租房時(shí)也更多出于自己的面子考慮，對于房屋檔次非常挑剔，而很少去計(jì)較租金。
據(jù)了解，高端租賃房源的業(yè)主，很多是投資性購買，他們看重的是房子升值潛力，租金對他們來說，并不是非常重要的收入來源。為了保護(hù)房屋昂貴的裝修，很多業(yè)主也會(huì)挑剔租戶，寧愿房子空著也不降價(jià)出租。
新京報(bào)記者 劉狄 實(shí)習(xí)生 吳瑞麗
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