5月樓市，幾出大戲，亂紛紛你方唱罷我登場。
6月1日，郭佳聽著電話那頭中介幸福地抱怨，這個月太忙了，剛成交了兩套。剛剛過去的一個月，計劃出手換房的郭佳有點心驚肉跳。不斷有捷報傳來，北京樓市成交量的數(shù)據(jù)不斷創(chuàng)新高，許久未見的日光盤重新上場，房屋交易大廳開始人頭攢動，部分樓盤甚至出現(xiàn)漲價沖動……統(tǒng)計顯示，全國54個典型城市5月商品住宅簽約套數(shù)環(huán)比上漲22.5%，達(dá)到了限購后的峰值。
令人困惑的還有，各種版本的地方微調(diào)政策密集現(xiàn)身。已有5個城市的微調(diào)政策被叫停，但傳言還在不斷涌出，僅上周，就有湖南降首付和石家莊擬放開限購標(biāo)準(zhǔn)爆出，前者已被否認(rèn)，尺度更大的后者仍在等待證實。
聽多了此起彼伏的回暖論、十月見底論……在得知看中的房子被房主惜售后，郭佳尋思著：各種數(shù)據(jù)，各種傳聞，各種爭議，各種躁動啊……這個舌尖上的紅五月，要將樓市引向何方?
第一出戲：又見日光盤
魯能·7號院日光了，華潤·公元九里日光了，金域華府近乎日光了……面對許久未見的熱銷，開發(fā)商們?nèi)杠S之。記者在搜索引擎中輸入北京 5月 日光盤，跳入眼簾的熱銷樓盤分布在大興、昌平、海淀、朝陽等多個區(qū)域。北京中原市場研究部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，5月份北京純新建商品房住宅簽8500余套，成交量同比、環(huán)比分別增加四成、三成。
某知名房地產(chǎn)代理公司銷售總監(jiān)對樓市出現(xiàn)的熱銷結(jié)果并不意外：除了以價換量、統(tǒng)一制定價格策略，開發(fā)商們都加快了項目的建設(shè)周期，集中精力?；乜睢?/p>
樓市回暖的跡象，并非一枝獨秀。中原市場研究部最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)造年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了227815套，成為限購后的最高值。
■畫外音
日光只是營銷概念
從事房產(chǎn)營銷的一位資深人士揭秘，任何項目都不存在真的日光。‘日光’只是開發(fā)商的營銷概念，真正賣了多少還是要看住建部網(wǎng)站公布出來的已簽約套數(shù)為準(zhǔn)。
記者注意到，截至昨日，上周被爆出接近日光盤的金域華府，2012年5月26日派發(fā)的京房售證字(2012)91號預(yù)售許可證，所涵蓋房源顯示均為可售房源;該項目上一期(2011年6月19日)拿到預(yù)售許可證中的房源也沒有售罄，至今還顯示7號樓有一套房源可售。
第二出戲：松動PK微調(diào)
上周，政策微調(diào)榮登了人們熱點話題關(guān)注度的榜首。從湖南降首付傳言，重慶上調(diào)公積金貸款限額，到石家莊擬放松限購政策的報道，樓市政策微調(diào)成為全國各地媒體一致的新聞熱點。
截止到5月底，近40個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。此前，中國社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首次對房地產(chǎn)調(diào)控做出了松動的預(yù)期。不過，多位專家對其釋放限購放寬信號均持否定態(tài)度。不少業(yè)內(nèi)專家對限購松動預(yù)言的反駁提出有利的佐證，佛山、蕪湖、上海等5個城市出臺的微調(diào)政策，最后被分析公認(rèn)為因觸及政策紅線而叫停。
■畫外音
限購放寬是假信號
揚州和遼寧營口微調(diào)的順利過關(guān)給予市場無限遐想，是否意味著國家對樓市的調(diào)控已經(jīng)放松呢?
業(yè)內(nèi)把上周五傳出的石家莊擬放松限購政策看成是限購政策以來尺度最大的調(diào)整。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，這開創(chuàng)了幾個先例：首個明確放開限購;首個明確大力支持開發(fā)商加速回流資金。如若通過，消費者恐將從觀望向抓緊入市扭轉(zhuǎn)。但偉業(yè)我愛我家副總胡景暉則認(rèn)為，這是首次對剛需范疇內(nèi)的改善型需求松綁，并非限購放寬信號。
第三出戲：爭議聲聲緊
亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報告判斷：北京樓市已經(jīng)全面回暖。除了成交量的大幅提升，此前較為火熱的幾個區(qū)域通州、大興、房山等主力價格區(qū)間均已回落至1.5萬元以下，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為這一價格為大多數(shù)獲益于政策微調(diào)的首置剛需所接受，供需雙方的博弈已基本進(jìn)入平衡期。
然而，這輪回暖是否會曇花一現(xiàn)?胡景暉認(rèn)為，首次置業(yè)的剛性購房需求的回暖是拉動目前樓市成交量回暖的主要動力，但隨著這部分需求逐步釋放，如果改善類購房需求不能被有效激活的話，樓市在下半年很有可能再度陷入谷底。相比專家的分析，有一網(wǎng)友總結(jié)當(dāng)下樓市的狀態(tài)是：政策見底，成交離底，價格筑底，開工探底，這一觀點被經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩高度認(rèn)同。
■畫外音
升級置業(yè)也是剛需吧
有心換房的胡敏深切感受到樓市近幾年來的變化。記得2009年初房價反彈的可怕，我2008年11月買的房不到半年就翻了一倍。那時房子確實漲得讓人心慌。
如今樓市又迎來了一次回暖，胡敏卻再沒有心慌的感覺，因為即使買房也是為了升級置業(yè)。這三年，生活上的最大變化就是生了娃，老人也搬過來一起住。一下從兩人世界變?yōu)橐患依闲。霌Q個大點的房子，我也應(yīng)該算是剛需吧。但再買一套總歸要賣了現(xiàn)有這套才夠錢，心里不急就再等等吧。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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