遠(yuǎn)超國際水平 城市第一套房平均收益率超300%
人人都關(guān)心房價(jià)漲跌，是因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹俊Ｗ蛉瘴髂县?cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
報(bào)告顯示，城市戶籍受訪者3996個(gè)家庭中，有3412.36個(gè)家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%;這一比率在農(nóng)村顯然更高一些，為94.60%。我國的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)。
而2011年中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套，為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。
清華大學(xué)長江學(xué)者特聘教授李稻葵對此表示，實(shí)際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾。很多年輕人可能遠(yuǎn)離已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，在外地工作或生活，這也是房產(chǎn)剛性需求的另一個(gè)表現(xiàn)。不過，他表示，目前住房已經(jīng)阻礙了勞動(dòng)力的流動(dòng)，雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會(huì)再流向其他城市，這就阻礙了勞動(dòng)力的配置。
此外，報(bào)告顯示，在城市中，第一套住房平均收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。但這也并沒有改變中國人保守的風(fēng)險(xiǎn)偏好。在這份報(bào)告中顯示，中國家庭無風(fēng)險(xiǎn)的銀行存款所占比例，遠(yuǎn)高于其他金融產(chǎn)品類型所占比例，達(dá)到60.91%。
中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，中國家庭金融資產(chǎn)量不大，這里面大多數(shù)是無風(fēng)險(xiǎn)的金融資產(chǎn)，美國的銀行存款占美國人總金融資產(chǎn)只有12.7%，所以中國風(fēng)險(xiǎn)偏好偏低，金融參與率也很低，表明中國金融市場發(fā)展還不完善，還有發(fā)展的空間。
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