從5月18日起，存款類金融機構人民幣存款準備金率將下調0.5個百分點。業(yè)內人士認為，此次下調存準有助于增進樓市信心，但實際利多有限。在實體經濟增速放緩的形勢下，后市剛需如何穩(wěn)妥釋放，將對調控能否持續(xù)收效起到關鍵作用。
業(yè)內估算，此次下調可釋放銀行體系流動性4000億元左右。
銀行流動性的增加，會使得一部分銀行按揭貸款流向房地產領域。一些銀行人士認為，在經濟發(fā)展速度放緩的情況下，把貸款放給購房者是比較好的選擇。365地產研究院院長李智說。
央行數據顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低于市場預期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準，一定程度上也和當前整體信貸額度較緊有關。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，此次降存準后，各銀行會擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供更多信貸支持。他還認為，目前投資投機性需求基本上被擠出市場，客觀上也為此次降低存準提供了基礎市場環(huán)境。
不過，業(yè)內人士同時指出，在整體調控政策沒有松動的背景下，降低存準釋放的流動性有多少能進入樓市還是個未知數，總的來說利多較為有限。
張宏偉說，由于調控政策仍然偏向去投資化，降準后房企短期內不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。
上海中原地產提供的數據顯示，5月以來門店日均來客量環(huán)比下降約20%，帶看量下降30%左右，成交量則下滑15%～20%。購房者的心態(tài)漸趨淡定，觀望氛圍漸濃。
與此同時，今年中國經濟遭遇低開。房地產銷售和投資均為內需的重要板塊，土地出讓金的縮減、經濟和財政收入增速的放緩等，將對地方政府帶來持續(xù)壓力。
近期，江蘇揚州市財政局、市房管局聯合發(fā)文，對個人購買成品住房進行獎勵。獎勵政策只針對成品住宅，揚州市政府希望加快本市房產庫存消化速度的意愿十分明顯。
揚州政策引起廣泛爭議。記者粗略統計發(fā)現，從去年下半年以來，超過30個城市先后出臺各類樓市微調政策，有些被叫停，有些則順利落地。
張宏偉說，目前各地方政府與其找借口出臺救市政策，不如以自住需求為著力點，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，在執(zhí)行環(huán)節(jié)中，應嚴格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應的市場風險，其對于市場平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益。
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