五一節(jié)日期間，部分二三線(xiàn)城市樓盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，有些項(xiàng)目甚至用送豪車(chē)等手段來(lái)吸引購(gòu)房者。對(duì)樓市預(yù)期不樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商，紛紛加大促銷(xiāo)力度，努力回籠資金，但多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況并不盡如人意。促銷(xiāo)方式花樣百出天津各大房企希望利用近期首套房貸下調(diào)的機(jī)會(huì)，再借小陽(yáng)春行情以扭轉(zhuǎn)不利勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的價(jià)格戰(zhàn)正式拉開(kāi)序幕。與清明節(jié)相比，近期天津樓市人氣明顯提升，部分樓盤(pán)也給出較大優(yōu)惠。河?xùn)|區(qū)某樓盤(pán)在小長(zhǎng)假期間推出了特惠房源，57平方米戶(hù)型價(jià)格在70萬(wàn)/套左右，單價(jià)約12000元/平方米，比一個(gè)月前便宜了近2000元/平方米。路勁嶼東城項(xiàng)目推出一萬(wàn)抵八萬(wàn)優(yōu)惠，而河西境界梅江項(xiàng)目，120平方米通透戶(hù)型直降66萬(wàn)元，成為五一期間當(dāng)?shù)刈罱o力樓盤(pán)。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月天津約有322家樓盤(pán)推出不同程度優(yōu)惠，占全部樓盤(pán)總量的61.71%。其中，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣打折優(yōu)惠樓盤(pán)比例均超六成。除優(yōu)惠促銷(xiāo)外，不少樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始明降，將折扣直接折算到房?jī)r(jià)里。南京的一些樓盤(pán)也推出特價(jià)房源。主打小戶(hù)型的托樂(lè)嘉花園則在五一期間推出了41平方米的一口價(jià)房源，單價(jià)10520元起。當(dāng)?shù)匾缓勒?xiàng)目在售的精裝修房源均價(jià)為4.4萬(wàn)/平方米，毛坯房均價(jià)則為3.3萬(wàn)/平方米，只要在節(jié)日期間認(rèn)購(gòu)房源，每位客戶(hù)都會(huì)送一輛奔馳轎車(chē)，如果不要豪車(chē)，可以直接抵扣70萬(wàn)元房款。蘇州部分樓盤(pán)爭(zhēng)搶入市跑量，在五一蘇州住博會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)參展的46家樓盤(pán)，基本上都有一定數(shù)量的優(yōu)惠房源推出，一口價(jià)、購(gòu)房送萬(wàn)元蘇州通卡、預(yù)約享萬(wàn)元優(yōu)惠等優(yōu)惠促銷(xiāo)隨處可見(jiàn)。不過(guò)項(xiàng)目之間人氣呈現(xiàn)出較大差距，萬(wàn)元左右樓盤(pán)展位前人氣相對(duì)較高，而一些中高端的住宅及商業(yè)項(xiàng)目展位則略顯冷清。時(shí)下的購(gòu)房需求主力，主要來(lái)自于自住型購(gòu)房群體。價(jià)格優(yōu)惠需出實(shí)招與廣州毗鄰的佛山，不少樓盤(pán)五一期間也紛紛打折。佛山與廣州交界的金沙洲板塊價(jià)格戰(zhàn)最為明顯，4月29日，中海金沙灣清瀾組團(tuán)發(fā)售，戶(hù)型涵蓋153-210平方米的戶(hù)型，均價(jià)在12000-13000元/平方米，當(dāng)天售出近百套。恒大御景半島、時(shí)代糖果、金名都等樓盤(pán)均瘋狂爭(zhēng)搶客戶(hù)，甚至出現(xiàn)三個(gè)樓盤(pán)搶客現(xiàn)象。南海區(qū)的上林苑、西堤國(guó)際花園等剛需項(xiàng)目，價(jià)格皆有一定下調(diào)，主打戶(hù)型多為70-90平方米的戶(hù)型，最低折扣92折。珠海報(bào)業(yè)房展也在節(jié)日期間開(kāi)幕，吸引了32個(gè)項(xiàng)目參展。保利香檳國(guó)際、時(shí)代山湖海、海倫春天等多個(gè)單價(jià)不足萬(wàn)元的剛需樓盤(pán)皆推出優(yōu)惠。香洲區(qū)的金域華府開(kāi)盤(pán)，推出415套房源，多為56-97平方米的剛需產(chǎn)品，起價(jià)12700元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)吸引了300余人前來(lái)選房。五一期間海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在海口舉行，雖然開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度不小，其中特價(jià)房成為房展會(huì)的主角，但購(gòu)房者看的多，買(mǎi)的少。一些市民表示，特價(jià)房的戶(hù)型、樓層等條件偏差，吸引力不夠，熱門(mén)的海口、三亞的樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠幅度并不大。有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，雖然打折力度不小，但是銷(xiāo)售情況還是不樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)主要是制造市場(chǎng)氛圍，以降價(jià)的招牌來(lái)吸引購(gòu)房者，以?xún)r(jià)換量雖然客觀存在，但購(gòu)房者的購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈，要推動(dòng)樓市銷(xiāo)售回暖，開(kāi)發(fā)商還要在價(jià)格上出實(shí)招。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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