華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強4月22日在2012中歐私人投資高峰論壇中表示，一年半到兩年房價將暴漲。另外，任志強日前在2012年長吉地產(chǎn)春季發(fā)布會上再次開炮，稱負(fù)利率時代不買房就是傻瓜。
關(guān)鍵詞·房價暴漲
土地價格越是下降越需要買房
自去年下半年開始，我國土地價格并沒出現(xiàn)明顯的上漲，同時許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財政不好過。針對土地價格下降，是否應(yīng)該購房的問題，任志強表示，土地價格越是下降越需要買房。因為房價下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲。任志強說：土地供應(yīng)高的時候，價格就會下降。
任志強表示，一般市場規(guī)律是1年半到兩年時間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價格較低會持續(xù)到明年中下半期。一年半到兩年之后，房價不會一般的漲，而是暴漲。任志強說。
關(guān)鍵詞·高房價
寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手
房價過快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場有關(guān)。對于目前高房價，任志強表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵住房需求，這才是真正的推手。而針對此問題任志強給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢。
此外，住宅購置是資產(chǎn)購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規(guī)律。
關(guān)鍵詞·開發(fā)商
開發(fā)商沒錢了那是個例
說是開發(fā)商沒錢了，那是因為他開發(fā)過度，屬于個例。任志強在發(fā)布會現(xiàn)場主題發(fā)言中，對于人們熱議的房地產(chǎn)開發(fā)商生存現(xiàn)狀給予解析，認(rèn)為目前市場的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，大家說開發(fā)商沒有錢了，2008年的時候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1:1.37，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差。
關(guān)鍵詞·何時買房
有條件不投資買房的是傻瓜
手里面有100元，是存銀行還是買房?任志強再談到目前的投資時機時舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么?這就是投資時機。何況現(xiàn)在還是負(fù)利率時代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。他預(yù)計到2015年或者2020年才會出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時間內(nèi)，房價絕對不會有跌的趨勢。
關(guān)鍵詞·房價走勢
城市化不停房價就有上漲可能
針對房價的發(fā)展及走勢，任志強也表達(dá)了自己的觀點，從國際比較來看，在城市化低于30%時，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發(fā)展期，這個過程一直到城市化達(dá)到70%以上時，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價就有上漲可能。一線城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率，還有發(fā)展空間。他說，城市化率較低的時候，百姓對住房需求占主導(dǎo)地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價還會持續(xù)上升。
關(guān)鍵詞·房產(chǎn)稅
全國推廣有困難
2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產(chǎn)稅。一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費觀念開始轉(zhuǎn)變。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的做法有全國推廣的價值，是樓市調(diào)控的方向。
這樣的說法，在任志強看來不成立，2003年提出該機制跟調(diào)控房價沒有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實際上，讓房價上漲的主要原因是土地出讓金，開發(fā)商提高房價基本都是因為拿地成本增加。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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