數(shù)據(jù)表明，北京市2011年提出的新建普通住房價(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降的年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)順利完成。
從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)了一波降價(jià)潮。全國兩會(huì)后的記者會(huì)上，溫家寶總理回答記者提問時(shí)指出，一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此，調(diào)控不能放松。
房價(jià)還會(huì)繼續(xù)降嗎?近期樓市成交出現(xiàn)回暖，價(jià)格會(huì)不會(huì)就此反彈?正在觀望的普通購房者，又要如何應(yīng)對(duì)充斥著各種預(yù)測(cè)和判斷的樓市呢?
以價(jià)換量拉動(dòng)成交量
無論看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是看一些樓盤的銷售情況，一線城市的房價(jià)確實(shí)降了。
除了北京以外，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市僅有4個(gè)。
在成交量持續(xù)低迷的市場上，除了高端豪宅以外，似乎只有那些瞄準(zhǔn)自住型需求、降價(jià)明顯、性價(jià)比高的項(xiàng)目才能賣得動(dòng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，北京簽約10套以上的約60個(gè)項(xiàng)目中，有70%是在去年調(diào)低入市價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大了打折促銷力度。如順義區(qū)一個(gè)項(xiàng)目去年全年銷售不足三成，今年售價(jià)下調(diào)了20%以上，降為每平方米1.2萬元，很快售罄。而大興區(qū)去年11月開盤的一個(gè)項(xiàng)目，以低于周邊近20%的價(jià)格入市，立刻成為區(qū)域的銷售冠軍，也拉低了區(qū)域的房價(jià)。
隨著房價(jià)的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點(diǎn)的一、二月份，3月份一線城市的成交量上漲達(dá)到50%左右。售樓處的人氣也逐漸旺了起來，市場似乎迎來了小陽春。
成交量的回暖，受益于銀行降低了首套房貸的門檻，以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求，絕不意味著市場全面回暖了。一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商不可以盲目樂觀，應(yīng)該繼續(xù)維持降價(jià)的策略，趁著好時(shí)候抓住機(jī)會(huì)多搶一些剛需。
一線城市房價(jià)還將下降
時(shí)至今日，人們對(duì)2009年三四月份房價(jià)在小陽春的帶動(dòng)下一路飆升仍然印象深刻。有不少人擔(dān)心，如今，市場成交量有所回暖，房價(jià)會(huì)不會(huì)就此反彈，停止調(diào)整的步伐。
今年初開始，各級(jí)政府反復(fù)表示要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是總理在兩會(huì)后記者會(huì)上的堅(jiān)定表態(tài)，已經(jīng)讓市場認(rèn)為調(diào)控可能放松、房價(jià)可能反彈的猜測(cè)徹底被否定了。旭輝集團(tuán)副董事長林偉表示，只要以限購、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控政策不松動(dòng)，市場就難以迎來需求的大爆發(fā)，房價(jià)也就不可能大反彈。今年一線城市的房價(jià)將繼續(xù)下降的趨勢(shì)已經(jīng)被廣泛認(rèn)可。
目前公布2011年年報(bào)的70多家上市房地產(chǎn)企業(yè)，庫存超過9000億元，再創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，年報(bào)也反映出房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金鏈緊張、負(fù)債高企、償債壓力大的狀況。這意味著今年的樓市將以去庫存為主題，持續(xù)的降價(jià)促銷將是必然。
北京中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，年初一些項(xiàng)目嘗到了以價(jià)換量的甜頭，這會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生示范效應(yīng)，其他沒有降價(jià)的、促銷力度不夠的項(xiàng)目，為了銷售必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。一線城市整體房價(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》
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