重點城市成交量環(huán)比上漲 不改以價換量趨勢
此起彼伏的以價換量沒有帶來成交井噴，但谷底似乎已經(jīng)過去。全國樓市在剛剛過去的3月份，可謂平添一絲暖意。
記者5日從中國指數(shù)研究院(微博)獲悉，3月份全國被監(jiān)測的40個城市中，33個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，受房企增加供應(yīng)、積極促銷，加之首套房貸利率回調(diào)等多重因素影響，十大重點城市的剛需集中釋放，成交量環(huán)比均有所上漲。
但需要指出的是，成交量的回暖仍處于相對較低水平，預(yù)計以價換量仍為二季度全國樓市的主基調(diào)。
成交參差不齊 價格以降為主
來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度被監(jiān)測的20個主要城市成交量參差不齊，價格則以降為主。
20個主要城市中，14個城市成交面積同比下跌。其中，大連降幅最大，達(dá)到73.14%。
6個城市成交面積同比上漲。其中，蘇州漲幅最大，超過100%。
今年首季，一、二線城市的樓市成交量呈現(xiàn)較為一致的規(guī)律，即1月份受元旦、春節(jié)因素影響，樓市成交慘淡，同比均大幅下跌;2月份同比上年，一、二線城市均有不同程度上漲，但并不能定調(diào)回暖;進(jìn)入3月份，開發(fā)商主動降價促銷、房源供應(yīng)增多，加之首套房貸利率全面回調(diào)至基準(zhǔn)利率，使得剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上升趨勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布報告說。
一位資深房產(chǎn)專家也向記者表示，去年是樓市成交的低谷，絕對量已經(jīng)跌無可跌。因此，僅從同比數(shù)據(jù)看，今年的數(shù)據(jù)可能會好看些。
然而，他緊接著強(qiáng)調(diào)：從絕對量來看，樓市成交仍處于低迷之中。
3月成為節(jié)點 房企業(yè)績走強(qiáng)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果說樓市略有暖意，那么3月份可以視為時間節(jié)點。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，3月份被監(jiān)測的40個城市中，33個城市成交面積環(huán)比上漲，10個重點城市成交量環(huán)比均大幅上漲。
具體來看，3月份上海新房成交79.89萬平方米，環(huán)比增長98.15%，而上一次成交面積超過80萬平方米還要追溯到2011年的5月份。
深圳3月份一手住宅成交面積30.02萬平方米，成交套數(shù)3430套，兩個指標(biāo)均創(chuàng)7個月以來新高。
廈門樓市回暖跡象同樣明顯，世茂股份(11.92,0.00,0.00%)今年的重頭戲——世茂海峽大廈于3月24日開盤，銷售人員告訴記者，短短一周該樓盤銷售超過12億元。因為立項為商業(yè)地產(chǎn)，不限購這一條就引來大量投資客入場。
3月份的回暖勢頭也體現(xiàn)在房企業(yè)績上。
據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)(11.50,0.09,0.79%)(微博)3月銷售達(dá)到了96.72億元，環(huán)比2月大漲267%;綠地集團(tuán)當(dāng)月銷售金額環(huán)比大增589%。
富力地產(chǎn)一季度實現(xiàn)銷售金額66億元，超前兩月合計銷售金額36.28億元近一倍;金地集團(tuán)(6.16,0.11,1.82%)一季度銷售金額41.3億元，較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍;恒大、龍湖等房企銷售趨勢同樣向好。
調(diào)控毫不松勁 土地投資回落
這種回暖是受各地房企供應(yīng)增加，積極促銷，加之首套房貸利率回調(diào)等多重影響所致。業(yè)內(nèi)人士指出：從調(diào)控政策和購房需求來看，并無根本扭轉(zhuǎn)。
據(jù)易居中國分析師付琦介紹，目前成交量抬頭的項目均是降價項目，開發(fā)商短期債務(wù)仍處高壓狀態(tài)，開發(fā)商啟動新一輪降價不可避免。
更為重要的是，從土地市場來看，量價齊跌的趨勢仍在延續(xù)。
來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，一季度，全國土地市場呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。
具體而言，1-3月全國300個城市共推出土地7052宗，環(huán)比減少39%，同比減少18%;推出土地面積29236萬平方米，環(huán)比減少39%，同比減少19%。
同期，全國300個城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%;成交面積23053萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。
今年3月份以來，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報，并表示2012年沒有拿地計劃。這預(yù)示著土地投資將現(xiàn)急速回落。來自莊凌顧問的最新報告預(yù)計：下半年會有更多的土地出現(xiàn)流拍或零溢價出讓。
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