持續(xù)了半年的慘淡之后，羊城樓市終于迎來(lái)了陽(yáng)春三月，單價(jià)低于6000元的項(xiàng)目和日光盤重現(xiàn)江湖，《廣州樓市迎陽(yáng)春三月 開發(fā)商以價(jià)換量》
廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份，廣州全市一手房成交7293套，相比2月份的4886套上升了五成，這也是繼去年6月以來(lái)創(chuàng)下的新高?！贰贰贰侗鄙蠌V深3月住宅成交環(huán)比大漲》
過(guò)年以后整個(gè)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，主要是剛性的購(gòu)房需求經(jīng)過(guò)一年多的觀望，買樓的積極性提高。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，3月份‘兩會(huì)’確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)，也沒有新的政策出來(lái)。另外房貸利率的下調(diào)等對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)很有利的因素?！贰贰贰妒滋追抠J重現(xiàn)8.5折 合理微調(diào)不代表調(diào)控放松》
壓抑了半年的剛需購(gòu)買力正在逐漸爆發(fā)。目前廣州11萬(wàn)多套、1400多萬(wàn)平方米的供貨量幾乎是2011年銷售量的兩倍，消化庫(kù)存壓力巨大。因此，開發(fā)商趁勢(shì)大打剛需牌，將積壓了一定時(shí)間的貨源推出市場(chǎng)，市場(chǎng)上中小戶型的產(chǎn)品也隨之增多?！贰贰贰?quot;銀四"剛需蓄勢(shì)待發(fā) 錫城4月將入市小戶型占優(yōu)勢(shì)》
值得一提的是，在1、2月份市場(chǎng)上的促銷以中心六區(qū)為主，尤其是海珠、白云區(qū)，多個(gè)代表性樓盤促銷拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的成交以及均價(jià)。至3月，一些市區(qū)盤則采取毛坯變精裝，或推出特價(jià)單位、一口價(jià)的方式變相降價(jià)。》》》《成交持續(xù)回調(diào) 樓市隱現(xiàn)新一輪降價(jià)促銷潮》
相比之下，3月份，郊區(qū)的成交量更為活躍，占據(jù)了全市成交的三分之二以上。其中，南沙濱?；▓@以442套位居榜首，其均價(jià)僅為6626元/平方米。去年下半年以來(lái)廣州南沙區(qū)樓市曾受利好影響，在去年11月一度攀升至10353元/平方米。此后連跌四月，至3月已降至7344元/平方米。
其中，南沙濱海花園和南沙珠光御景先后促銷，均推出了低于6000元/平方米的房源。南沙珠光御景開盤當(dāng)日幾近日光，而此前，該樓盤的成交均價(jià)在8000元/平方米以上，此次跳水價(jià)較之前的售價(jià)大幅下降30%左右。
像一些知名企業(yè)開發(fā)的樓盤，價(jià)格非常優(yōu)惠，產(chǎn)品非常成熟，這些產(chǎn)品是非常有市場(chǎng)的。龍斌說(shuō)，3月的小陽(yáng)春也說(shuō)明開發(fā)商打折促銷、以價(jià)換量取得的效果是非常明顯的?！贰贰贰稄V州樓市迎陽(yáng)春三月 開發(fā)商以價(jià)換量》
不僅僅是一手房，目前二手房的成交也十分踴躍。3月份我們整個(gè)部門做得都可以，價(jià)格基本上持平?，F(xiàn)在剛需基本上爆發(fā)出來(lái)，加上利率下降，很多人買房。廣州海珠區(qū)一家滿堂紅房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。
龍斌指出，目前開發(fā)企業(yè)的打折促銷是為了提升業(yè)績(jī)、回籠資金、去掉庫(kù)存，所以打折促銷的力度比較大，銷售情況也比較好。這些措施下，很快就賣光了，后市怎么走，房企還會(huì)不會(huì)采取這種策略，取決于他們自身的貨量是否充足。
由于一年多來(lái)限購(gòu)等政策的影響，盡管目前廣州11萬(wàn)套的累計(jì)未售套數(shù)比之前最高峰期已經(jīng)有所減少，但相比一年前的數(shù)據(jù)而言，廣州樓市未來(lái)將仍然面對(duì)高庫(kù)存時(shí)代，搶先出貨仍然是未來(lái)房企主要目標(biāo)?！贰贰贰?8家上市房企存貨同比增45% 庫(kù)存壓力越來(lái)越大》
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