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　這是首個(gè)因涉嫌曲線(xiàn)回避限購(gòu)令被政府部門(mén)調(diào)查的開(kāi)發(fā)商。事實(shí)上，多個(gè)高端樓

　有消息稱(chēng)，九瓏天譽(yù)項(xiàng)目借助擔(dān)保公司渠道，涉嫌偽造購(gòu)房證明規(guī)避限購(gòu)政策，使得部分已經(jīng)擁有兩套及以上住房的人，也能再次購(gòu)房。

　據(jù)一位知情人士介紹，實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商和擔(dān)保公司聯(lián)手作案，只要有購(gòu)房者表示愿意來(lái)買(mǎi)房子，就承諾對(duì)方可以想辦法開(kāi)出購(gòu)房證明，只要購(gòu)房者付一兩萬(wàn)的手續(xù)費(fèi)就可以了。

　否則就沒(méi)辦法買(mǎi)房子了。南京的一位購(gòu)房者史先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，他們夫妻雙方之前都已買(mǎi)過(guò)房子，2012年新買(mǎi)的住宅就掛在家中父母名下，就是通過(guò)這種方式獲得了買(mǎi)房資格。

　資料顯示，九瓏天譽(yù)項(xiàng)目由香港恒基地產(chǎn)在南京開(kāi)發(fā)，此前就曾因涉嫌捂盤(pán)被媒體報(bào)道。

　2007年10月，恒基以5.58億總價(jià)，擊敗朗詩(shī)、中電、棲霞建設(shè)等房企，拿下該項(xiàng)目地塊，溢價(jià)率高達(dá)74%。按照容積率上限折算，樓面地價(jià)高達(dá)6804元/平方米。按照出讓要求，開(kāi)發(fā)商還需配建本地區(qū)居民生活配套和政府管理設(shè)施用房，承擔(dān)11208.2平方米道路及1521.5平方米綠地的開(kāi)發(fā)。

　這個(gè)拿地成本十分高昂。地塊所在板塊屬于南京尚未開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)域。項(xiàng)目在拿地后一直到去年7月份才開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)13000元/平方米。

　根據(jù)南京市于2011年2月19日出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策，已有1套住房的南京市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶(hù)籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的南京市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)南京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶(hù)籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷(xiāo)售住房。

　但這一嚴(yán)厲的限購(gòu)政策并沒(méi)有影響九瓏天譽(yù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，直至上午十點(diǎn)多，蓄水客戶(hù)持續(xù)不斷趕來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)大棚內(nèi)至少有700～800人。去年7月份首次開(kāi)盤(pán)推出186套房源，當(dāng)天去化達(dá)到八成。

　對(duì)此，南京市住建委一位負(fù)責(zé)人向記者表示，目前住建委相關(guān)部門(mén)正在對(duì)恒基九瓏天譽(yù)項(xiàng)目違規(guī)繞道限購(gòu)一事進(jìn)行調(diào)查，如果該項(xiàng)目確實(shí)存在違規(guī)情況，住建委將根據(jù)相關(guān)法規(guī)給予通報(bào)處罰。他們表示，暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)其他樓盤(pán)也存在類(lèi)似的情況。

　實(shí)際上，這種情況在許多高端樓盤(pán)屢見(jiàn)不鮮，大部分有實(shí)力購(gòu)房的人，已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房的資質(zhì)，在這種情況下，許多開(kāi)發(fā)商不得不各出奇招以破解限購(gòu)令。

　而恒基之所以被調(diào)查，很大原因是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了太多的風(fēng)險(xiǎn)，很多開(kāi)發(fā)商都找來(lái)一些中介代辦社保證明，但開(kāi)發(fā)商只是讓中介進(jìn)場(chǎng)，并沒(méi)有出面來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。知情人士表示，這是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法，至少可以表示這和開(kāi)發(fā)商關(guān)系不大。

　實(shí)際上，自從各地限購(gòu)令出臺(tái)后，許多高端樓盤(pán)都可以看到中介的身影，這個(gè)代辦社保的行業(yè)，也是在限購(gòu)令出臺(tái)后蜂擁成立的，包括社保、假離婚證、單身證明等業(yè)務(wù)，這些中介都一口允諾可以代辦。

　這個(gè)行情在各地也大部分相同，在浙江寧波，找中介補(bǔ)交一年的社保，報(bào)價(jià)就在一萬(wàn)元左右。

　與南京恒基相比，大部分杭州的房產(chǎn)公司都不主動(dòng)參與社保補(bǔ)交服務(wù)，只是在私下里建議客戶(hù)找中介公司去偽造一份假的勞動(dòng)合同，然后去補(bǔ)交社保，這一門(mén)檻在杭州稍微高一點(diǎn)，大概要花費(fèi)兩萬(wàn)元。

　大部分地方政府管制并不嚴(yán)，除了可以增加社保收入外，還可以小范圍地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)人士表示，但是很少有開(kāi)發(fā)商愿意自己在其中承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)。