如同提起住宅就想到萬科一樣，說起商業(yè)地產(chǎn)，人們總能想到萬達(dá)。
萬達(dá)集團(tuán)被公認(rèn)是世界500強(qiáng)企業(yè)在中國最大的房東。從住宅地產(chǎn)到商業(yè)、到服務(wù)、到旅游、到文化，萬達(dá)每一次都走在行業(yè)前面。王健林曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的說：能對萬達(dá)真正形成競爭態(tài)勢的企業(yè)，我還沒有看到一個(gè)對手。
如今的萬達(dá)，發(fā)明了有中國特色的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式—綜合體發(fā)展模式。深受業(yè)界好評的萬達(dá)武漢楚河漢街項(xiàng)目，不僅僅成就武漢一個(gè)著名的商圈，也改變了武漢的功能和定位。
萬達(dá)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型始于2002年，10年來，萬達(dá)不斷創(chuàng)新，推出了4代產(chǎn)品。第一代產(chǎn)品單體店，萬達(dá)通過引進(jìn)沃爾瑪?shù)戎髁Φ耆腭v，進(jìn)而拉動(dòng)小商鋪的售價(jià)而獲利;第二代產(chǎn)品商業(yè)組合體，萬達(dá)以6-8家主力店為小商鋪營造出濃郁的商業(yè)氛圍;第三代城市綜合體，萬達(dá)通過出售城市綜合體里的住宅、寫字樓快速回籠資金，商鋪、酒店只租不賣，用來抵押以獲得銀行貸款;第四代產(chǎn)品萬達(dá)城，萬達(dá)城不僅包含城市綜合體的業(yè)態(tài)，還包括主題公 園、步行街、旅游經(jīng)典、演藝舞臺等功能。此時(shí)萬達(dá)的身份不再是單純的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，而是一個(gè)類似于城市經(jīng)營者的角色，人與環(huán)境、人與城市、人與商業(yè)之間 的 關(guān)系變得越來越重要。
萬達(dá)商業(yè)的發(fā)展為中國地產(chǎn)企業(yè)顯示了中國商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)圈的發(fā)展和進(jìn)化，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)范本，它向業(yè)界展示，商業(yè)地產(chǎn)不只是收租物業(yè)，而是改變城市功能、結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。
2012年9月初，萬達(dá)正式完成了對美國第二大院線集團(tuán)AMC的收購，收購總額26億美元。商業(yè)廣場是一個(gè)消費(fèi)、娛樂、交流的綜合體，想達(dá)到這些 功能，超市、百貨、影院、游樂中心都是必須的業(yè)態(tài)。希望AMC能夠成為其在美國發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、酒店和零售商場的平臺。對此，王健林表示。
王健林對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及微觀市場變化有著異于常人的敏感?！吨袊髽I(yè)家》雜志曾經(jīng)這樣評價(jià)王健林，他深諳政府之道，左右逢源。他對大政方針、 行業(yè)趨勢、發(fā)展熱點(diǎn)，始終抱有遠(yuǎn)超普通中國商人的熱情。他是這個(gè)時(shí)代出色的機(jī)遇獵手，發(fā)現(xiàn)了最厚的雪—利潤豐厚的地產(chǎn)行業(yè);最長的坡—城市化進(jìn)程、消費(fèi)勃 興的幾次重大的機(jī)會(huì)。
作為中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)?？?， 在年會(huì)上王健林總能發(fā)出不一樣的聲音，判斷行業(yè)趨勢，預(yù)測發(fā)展熱點(diǎn)。
2008年開啟新的三十年主題年會(huì)上，王健林表示， 如果沒有美國華爾街的金融危機(jī)，中國的經(jīng)濟(jì)也要進(jìn)入調(diào)整期。他認(rèn)為中國自己的問題是最主要的。中國經(jīng)濟(jì)改革開放30年，基本上10年是一個(gè)周期，2008 年又進(jìn)入了周期調(diào)整期，后面加上自身的緊縮等原因，美國的金融危機(jī)只是對中國的經(jīng)濟(jì)調(diào)整起到了一個(gè)加速或者是加速下滑的作用。只有認(rèn)識到這一點(diǎn)，中國下一 步?jīng)Q定策略、決定企業(yè)發(fā)展，才能真正找到方向，做決策不能老盯著美國。
2007年繁榮時(shí)期的領(lǐng)導(dǎo)力主題年會(huì)上，王健林提出了衡量一個(gè)企業(yè)家是否真正的成功或做到精神和物質(zhì)共同的富有有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是看他怎么賺錢， 二是看他如何花錢。他說人要賺錢或者花錢應(yīng)該有三個(gè)層面，第一為自己賺錢，第二層面為事業(yè)、為名利、為成功賺錢花錢，第三個(gè)層面就是為了慈善賺錢。這方面美國走在我們前面，而且如果大家都能把賺錢、定位在更高的層面，就不會(huì)有假冒偽劣、坑蒙拐騙、偷稅漏稅等問題。
時(shí)間到了2012年，縱觀全球，世界正處于大變革大調(diào)整之中。美國金融危機(jī)和歐洲國家主權(quán)債務(wù)危機(jī)仍未見底，繼續(xù)深化;大選之年的政治變局、大國沖 突，讓 全球經(jīng)濟(jì)平生不少波折。另一方面，以往每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，都會(huì)發(fā)生重大的科技革命，為世界經(jīng)濟(jì)走出泥濘提供新的引擎。如今，第三次工業(yè)革命正在到來，遠(yuǎn) 見者已經(jīng)覺醒，新的世界經(jīng)濟(jì)格局將會(huì)如何?在以重塑商業(yè)安全邊界為主題的2012(第十一屆)中國企業(yè)家領(lǐng)袖年會(huì)中，王健林將跟您共同探討中國經(jīng)濟(jì)大 勢、中國房地產(chǎn)業(yè)走向等問題，敬請期待。(文/張安然)
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