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5月環(huán)比上漲城市翻倍 下降城市跌幅收窄

房?jī)r(jià)觸底反彈跡象漸顯

商報(bào)訊 (記者 齊琳 王曄君)購(gòu)房者關(guān)于樓市回暖的直觀感受終于體現(xiàn)在官方數(shù)據(jù)上。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，與4月相比，環(huán)比上漲的城市翻倍擴(kuò)大至6個(gè)，而在下降的43個(gè)城市中，多數(shù)跌幅也收窄。業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)不僅逐漸開始止跌企穩(wěn)，而且已經(jīng)存在上漲可能。

數(shù)據(jù)顯示，受剛性需求逐漸釋放影響，樓市成交量大幅回暖，上漲城市也從4月的3個(gè)增加到6個(gè)，其中天津、南昌環(huán)比漲幅為0.2%，大連、貴陽(yáng)、西寧、包頭均上漲了0.1%。價(jià)格的上漲不僅出現(xiàn)在新房市場(chǎng)，二手住宅市場(chǎng)同樣如此。統(tǒng)計(jì)顯示，5月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到18個(gè)，比4月同樣增加一倍。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，雖然在整體上繼續(xù)延續(xù)了4月的下調(diào)趨勢(shì)，但是同比、環(huán)比跌幅均明顯收窄。以5月的新建商品住宅環(huán)比數(shù)據(jù)看，平均跌幅為0.13%，跌幅相比3-4月明顯收窄，這也是最近幾個(gè)月新高。雖然從統(tǒng)計(jì)上看樓市調(diào)控的效果依然在持續(xù)，但是實(shí)際效果已經(jīng)明顯減小，整體市場(chǎng)有明顯的觸底跡象，成交量上漲，使得價(jià)格逐漸跌幅收窄。

對(duì)于張大偉的判斷，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示贊同，他認(rèn)為從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，5月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多，隨著近幾個(gè)月來(lái)樓市成交量的明顯回暖，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)開始止跌企穩(wěn)。

值得一提的是，知名研究機(jī)構(gòu)上海易居房地產(chǎn)研究院昨日也發(fā)布了針對(duì)30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)的研究報(bào)告，其中顯示5月商品住宅成交均價(jià)為9339元/平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，這也是該數(shù)據(jù)自今年2月開始連續(xù)4個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

目前來(lái)看房?jī)r(jià)上漲的可能性已非常大，近期排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。此前一年來(lái)房?jī)r(jià)明顯下調(diào)的區(qū)域，二手房業(yè)主及開發(fā)商均有提價(jià)回到調(diào)控之前的心理預(yù)期。張大偉說(shuō)。

雖然市場(chǎng)認(rèn)為樓市底部特征已經(jīng)明顯，但北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，從5月數(shù)據(jù)來(lái)看，目前說(shuō)樓市回暖還言之過(guò)早。5月只有成交量出現(xiàn)了明顯上漲，房地產(chǎn)新開工面積、投資仍在下降，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)樓市未來(lái)缺乏信心，樓市并沒(méi)有真正回暖。

同一天，住建部也表態(tài)，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。而在此之前，央行、銀監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委均否認(rèn)調(diào)控或?qū)⒎潘伞?/p>