國務(wù)院總理溫家寶上周末就中國房地產(chǎn)市場發(fā)表的評論，鞏固了市場對中國暫時不會進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)政策的預(yù)期，并提振了房地產(chǎn)類股，一些觀察人士據(jù)此進(jìn)一步推測，政府可能在部分市場提前實(shí)施力度溫和的寬松政策。
官方媒體上周日援引溫家寶的講話稱，中國將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。這與他之前發(fā)表的有關(guān)中國將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的措辭大相徑庭。
報道援引溫家寶的講話稱，中國政府將在信貸、稅收政策和房地產(chǎn)市場限購方面執(zhí)行差別化措施，同時將加大普通商品房供應(yīng)并加快保障房建設(shè)。
溫家寶也沒有重申早些時候?qū)Ψ績r進(jìn)一步回調(diào)的要求。相比之下，溫家寶在3月份兩會期間發(fā)表的講話顯然較為強(qiáng)硬，他當(dāng)時表示，房價仍遠(yuǎn)離合理水平。
溫家寶的講話在周一提振了中資房地產(chǎn)類股。由于猜測政府將進(jìn)一步刺激剛性購房需求(而非投機(jī)性購房需求)，市場預(yù)計(jì)商品房市場短期內(nèi)將從中獲益，這推動中資地產(chǎn)類股當(dāng)天跑贏大盤。
5月21日，萬科A(000002)漲1.1%，金地集團(tuán)(600383)漲0.8%，基準(zhǔn)上證綜合指數(shù)漲0.2%。萬科A是中國市場占有率最高的房地產(chǎn)開發(fā)商。(編注：5月22日，滬深兩市房地產(chǎn)股繼續(xù)上揚(yáng)，龍頭股萬科A漲3.92%，保利地產(chǎn)漲5.42%，招商地產(chǎn)漲4.78%。)
除房地產(chǎn)市場外，溫家寶還對中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行了更廣泛的評估。他提出，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，并呼吁進(jìn)一步采取果斷措施應(yīng)對中國經(jīng)濟(jì)問題。
房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟(jì)增長的主引擎，在經(jīng)過兩年多的政策調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)市場的疲態(tài)日益明顯。
受政府出臺的限購、提高房貸利率和首付比例等措施影響，中國4月份房地產(chǎn)價格連續(xù)第二個月同比下降。
荷蘭國際集團(tuán)(ING)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tim Condon表示，放松樓市調(diào)控只是個時間問題;他將放松政策的時間預(yù)期由年底提前至未來數(shù)月。
里昂證券(亞洲)(CLSA)房地產(chǎn)研究區(qū)域主管Nicole Wong表示，要想讓房地產(chǎn)市場獲得較大的提振，需要政府采取類似降息的貨幣寬松措施。
她表示，政府將繼續(xù)采取微調(diào)措施提振本地需求，但這些措施只會帶來短期影響。她補(bǔ)充說，2月份推出的一些舉措，包括首套房貸利率優(yōu)惠，已幫助提振了房屋銷售。
開發(fā)商表示，雖然他們不認(rèn)為近期政策會有較大幅度的松動，但注意到局部市場已經(jīng)顯現(xiàn)寬松信號。
總部在廈門的房地產(chǎn)開發(fā)商禹洲地產(chǎn)股份有限公司(1628.HK, 簡稱：禹洲地產(chǎn))董事局主席林龍安表示，總理的講話表明政府希望支持剛性住房需求，尤其是首次購房者的需求;總理希望確保這部分人群的需求得到滿足。
林龍安表示，今年以來，禹洲地產(chǎn)的銷售已較上年同期增長，目前公司正重點(diǎn)為首次購房者建造小戶型住宅。
他表示，由于政府無意支持高端住宅市場，該市場仍會非常沉悶。
在最新公布的中國住宅價格及銷售仍較上年同期下滑之際，非官方部門的數(shù)字已顯示，部分城市的房地產(chǎn)成交開始回暖。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)顯示，本月以來，北京地區(qū)住宅平均每周銷售面積較上年同期上升37%。廣州則上升54%。
《人民日報》周一刊登財政部財政科學(xué)研究所所長賈康(微博)的評論文章稱，對于是否應(yīng)該在政策方面給予第二套房一定寬待，他認(rèn)為完全可以探討，比如對第二套房稅負(fù)可以從輕。盡管與決策者相比，研究人員在決策過程中的話語權(quán)有限，但官方會把他們的看法作為參考。
賈康稱，中國很多社會成員認(rèn)為，第二套房是給自己買的商業(yè)性社會保險，這有一定道理;在中國的城市化進(jìn)程中，從未來收益來看，有穩(wěn)定回報前景的就是好地段的不動產(chǎn).
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