喜歡在微博上發(fā)些花花草草的網(wǎng)絡(luò)愛好者潘石屹，找到了個人愛好與事業(yè)的結(jié)合點。
上周末，SOHO中國聯(lián)手新浪樂居進行了一場黃金地段商鋪的網(wǎng)上無底價競拍活動，兩套商鋪順利成交，這被業(yè)內(nèi)看作開發(fā)商在房產(chǎn)交易電子商務(wù)化領(lǐng)域的投石問路之舉。
>>事件
小潘網(wǎng)上賣房
4月23日，SOHO中國邁出了試水房地產(chǎn)交易電子商務(wù)化的第一步。在當(dāng)天SOHO中國聯(lián)手新浪樂居舉行的網(wǎng)上無底價競拍商鋪活動中，朝陽門SOHO一套商鋪經(jīng)過37次激烈的爭奪，被買家aiju_0619以720萬元購得；銀河SOHO一套商鋪經(jīng)過78次激烈角逐，被買家guo188以1202萬元買下。
這兩套商鋪的最后成交單價分別達到了65852元/平方米和79893元/平方米，后者幾乎達到了北京市發(fā)改委規(guī)定的80000元/平方米最高限價。昨天，潘石屹笑意盈盈地告訴記者，在此次網(wǎng)上競拍活動中，共有469人登記注冊，參與人數(shù)之多、爭奪程度之激烈，都遠遠超過了主辦方的預(yù)估。
事實上，此前也曾有房地產(chǎn)企業(yè)進行過網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)的嘗試，但僅是競價環(huán)節(jié)通過網(wǎng)絡(luò)進行，競買者仍需到售樓處辦理相關(guān)手續(xù)、繳納保證金，程序繁瑣。SOHO相關(guān)負責(zé)人表示，在這次競拍中，SOHO中國引進了公證處的現(xiàn)場監(jiān)督，在新浪樂居和支付寶的支持下，首次實現(xiàn)了全程網(wǎng)上交易，從提交個人資料、支付保證金到拍賣結(jié)束，競買者無需到項目現(xiàn)場即可完成競買，外地購房者可在家完成，整個過程透明、簡易，如同一次普通的網(wǎng)上購物。
>>小潘說
下次還要賣公寓
首次無底價拍賣的成功，增強了潘石屹的信心。潘石屹昨天透露，預(yù)計半個月后，他還將與新浪樂居合作進行網(wǎng)上拍賣。這次除了商業(yè)房產(chǎn)、寫字樓外，還將推幾套三里屯SOHO公寓，不過第二次拍賣將把周期拉長，不低于15天，給消費者足夠的時間去考慮并參與競拍。
想建一個賣房網(wǎng)
對于潘石屹此次網(wǎng)上賣房，不少人認(rèn)為這只是一場營銷炒作。對此，潘石屹回應(yīng)稱，他的想法并不是簡單地拍賣幾套房子做個廣告，而是在心里盤算了一個將房產(chǎn)銷售與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的計劃，未來將嘗試將SOHO所有的房子都放到網(wǎng)上銷售。
對于具體的操作模式，潘石屹說他還在糾結(jié)，因為如果自建B2C網(wǎng)站賣房子，他自己缺乏電子商務(wù)經(jīng)驗，而與新浪樂居、搜房、百度、淘寶等網(wǎng)站合作又容易泄露客戶資料和財務(wù)數(shù)據(jù)，受制于人，風(fēng)險較大。潘石屹表示，他要做的這個網(wǎng)站不僅要把自己公司的樓盤放上去賣，還要做成一個公共平臺，吸引其他開發(fā)商都把房子放到這個平臺上，供消費者查閱、比價和購買。
地產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化
我們正在借鑒美國IBM給波音制造飛機研發(fā)的軟件，在建房子之前，把房子在電腦上先建模。潘石屹透露，他計劃將地產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化，設(shè)計、施工、監(jiān)理、預(yù)算、物業(yè)管理、銷售等計劃都先在網(wǎng)上完成，而消費者買房子時，在網(wǎng)上點開自己中意的房子后，可以清楚地看到房子的三維模型，甚至可以具體地看到房子水泥和沙子的比例，每一根鋼筋在哪里，管道在墻里如何走，也能查到，今后，售樓處的討價還價和銷控功能都將不存在，將變成展示中心。
調(diào)控壓力下使然
潘石屹承認(rèn)，這次決心在網(wǎng)上賣房，也是受到了調(diào)控政策的壓力。房地產(chǎn)銷售火的時候，沒人琢磨網(wǎng)絡(luò)銷售這個事情，現(xiàn)在時機成熟了。潘石屹告訴記者，消費者在網(wǎng)上買房，可省去與中介代理打交道的環(huán)節(jié)，房子價格至少比線下交易低1%。
>>市場反應(yīng)
★專家
頂：是必然趨勢
房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，但必須以誠信為基礎(chǔ)，同時得在價格上比傳統(tǒng)的線下交易更有優(yōu)勢。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化能否成功取決于兩方面因素：一是交易成本的降低，包括客戶在交易環(huán)節(jié)付出的時間、精力和費用;二是標(biāo)的物本身成交價格的降低，特別是基于互聯(lián)網(wǎng)的傳播和聚眾效應(yīng)帶來的成交價格的降低。
踩：成不了主流
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰并不看好網(wǎng)上賣房，他在其個人微博上表示，房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化時代并未到來，采取自主競價的方式在網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)不會成為以后房地產(chǎn)行業(yè)的主流銷售方式，消費者去售樓處買房仍將是未來很長時間內(nèi)的主流方式。
★中介不會受沖擊
針對網(wǎng)上賣房將沖擊實體中介的說法，21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，網(wǎng)上賣房只是一種銷售渠道，它與中介在房屋買賣中扮演的角色完全不同，網(wǎng)上賣房目前也難成規(guī)模，不會對地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生沖擊。
不過，已有未雨綢繆的地產(chǎn)中介機構(gòu)開始籌劃自己的電子商務(wù)化計劃。今年4月初，偉業(yè)我愛我家集團便與淘寶網(wǎng)旗下的淘寶房產(chǎn)頻道啟動了全面戰(zhàn)略合作，雙方聯(lián)手打造的三亞海景公寓1元起拍活動已經(jīng)上線開展前期預(yù)熱。
★消費者價格是關(guān)鍵
對于網(wǎng)上賣房這種新的售樓方式，普通消費者的態(tài)度也明顯分為兩大陣營。新浪樂居的一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有六成網(wǎng)友接受網(wǎng)上賣房，支持者表示，只要省時、省力、省錢，可以考慮通過網(wǎng)絡(luò)競買的方式購房。在哪些情況下你會考慮網(wǎng)上買房？問題中，選擇有明顯的價格優(yōu)惠選項的網(wǎng)友最多。
但也有不少消費者表示不能接受。衣服、書籍可以在網(wǎng)上買，但房子必須經(jīng)過實地考察、多家比較后，有了直接感受才能決定要不要買。正打算買房的小劉向記者表示，自己雖然是網(wǎng)購一族，但目前還不能接受網(wǎng)上買房這種方式，房子屬于特殊商品，一個人一生中買房的次數(shù)非常有限，這和買衣服、買書完全不同。
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