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身邊的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，幾乎伴隨著樓市的火爆，瞬間爆棚成長(zhǎng)。這種比純粹工業(yè)園區(qū)售價(jià)更高，比寫字樓更便宜的集約園區(qū)，甚至還成為不少三四線城市帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的“配套設(shè)施”。房?jī)r(jià)冷清后，不妨回首一下這些即將被冷落的園區(qū)背后到底出了什么問題。

“多地開花”的空、虛

在百度上以“互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)”為搜索關(guān)鍵詞，跳入眼簾的都是喜大普奔的文章標(biāo)題：“”《“互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)”格局初具規(guī)?！?、 《“互聯(lián)網(wǎng)+”成產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展助推器》、《XXX強(qiáng)勢(shì)入駐XXX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園：攜手共贏》。若是以“互聯(lián)網(wǎng)園區(qū) 入駐”為搜索關(guān)鍵詞，更是有《XX家“互聯(lián)網(wǎng)”企業(yè)入駐XX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園》、《首批企業(yè)入駐中國(guó)XX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園》等讓人看見標(biāo)題就不想點(diǎn)進(jìn)去的文章。

從搜索的結(jié)果看，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)一片歌舞升平、后勁十足的發(fā)展勢(shì)頭。然而，事實(shí)果真如此嗎?從互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的分類看，有互聯(lián)網(wǎng) 金融園區(qū)、電子商務(wù)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)孵化器等多種。且目前已經(jīng)衍生出更多形態(tài)，并且從北上廣等互聯(lián)網(wǎng)繁榮之地迅速向三四線城市擴(kuò) 張。

然而，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)果真如此美好嗎?從數(shù)量來看，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的確如雨后春筍般出現(xiàn)。截至2015年全國(guó)科技企業(yè)孵化器數(shù)量 近3000家，面積超過8000萬(wàn)平方米，除此之外還有眾創(chuàng)空間2300多家。《2015年眾創(chuàng)空間十大關(guān)鍵詞》顯示，2015年上半年，我國(guó)較有規(guī)模的 眾創(chuàng)空間不足20家，如今已有超過1.6萬(wàn)家眾創(chuàng)空間在全國(guó)各地‘開花’。阿里研究院發(fā)布《中國(guó)電子商務(wù)園區(qū)發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》顯示：截至 2015年3月，全國(guó)電子商務(wù)園區(qū)數(shù)量超過510個(gè)，遍布于29個(gè)省市自治區(qū)、超過110個(gè)城市。

但與暴增的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)數(shù)量相比，其入住率卻是一個(gè)謎。但與現(xiàn)在空置房增多類似的是，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的入住率也不盡如人意。最 早推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的北京，截止到2015年8月份，石景山區(qū)和海淀區(qū)兩大相關(guān)產(chǎn)業(yè)園的入駐率并不太高。以北京海淀區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園為例，共4 層、4萬(wàn)平米的辦公樓內(nèi)僅入駐了5家互聯(lián)網(wǎng)金融相關(guān)企業(yè)。甚至倒閉潮也開始涌現(xiàn)，春節(jié)前后，位于深圳市南山區(qū)的孵化器“地庫(kù)”傳出轉(zhuǎn)讓的消息。上海八六三 軟件孵化器兩股東退出，并掛牌轉(zhuǎn)讓股份。

其實(shí)，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)最大的特性就是聚合特性——愈大愈強(qiáng)。如果互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)不能迅速吸收企業(yè)的入駐、人才的聚集，其實(shí)就是失敗的，最后肯定會(huì)因?yàn)槭詹坏种Ф鴱氐讻]落?；ヂ?lián)網(wǎng)園區(qū)的建設(shè)往往需要天價(jià)資金作為驅(qū)動(dòng)力，一旦出現(xiàn)崩盤跡象，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會(huì)造成嚴(yán)重影響。

概念亂、扶持被質(zhì)疑

讓人無(wú)奈的是，很多園區(qū)之所以攀上“互聯(lián)網(wǎng)”這個(gè)金字招牌，其實(shí)就是為了賣出更好的價(jià)格。很多業(yè)內(nèi)人士都質(zhì)疑房地產(chǎn)商熱 衷互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設(shè)的初衷，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)園區(qū)一般都享有政策扶持和土地優(yōu)惠，成本價(jià)非常低，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可以說是絕不能放過的金礦。因此，地產(chǎn)行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)園 區(qū)的積極推動(dòng)者，其目的很大程度上都是為了圈地，賣房!

在這樣的思維下，當(dāng)然不可能為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的成長(zhǎng)提供應(yīng)有的扶持。無(wú)論是營(yíng)銷、資金還是資源上，都與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求不搭 邊。甚至很多互聯(lián)網(wǎng)孵化器的創(chuàng)辦者也只是充當(dāng)“二房東”的角色，將房子、車庫(kù)等裝修好后，包裝成一個(gè)個(gè)簡(jiǎn)潔的辦公室、工位等，只是為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等提供純物理 的創(chuàng)業(yè)空間。

此外，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)獲得地方政府極大的支持也遭到質(zhì)疑。目前，地方政府對(duì)建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)有著別樣的熱情。當(dāng)然，這也是事出有因的。除了政府定下的“互聯(lián)網(wǎng)+”基調(diào)以外，建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)更有見得著，摸得到的利益。

以稅收為例，大部分傳統(tǒng)金融的稅收歸屬省級(jí)財(cái)政，傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)所在區(qū)縣無(wú)法分享相應(yīng)稅收。而互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園后，其稅收則歸區(qū)縣政府，為地方財(cái)政開辟了新源。在這樣的態(tài)勢(shì)下，地方政府自然對(duì)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的建設(shè)抱以極大熱忱，并給出積極的扶持、補(bǔ)貼政策。

比如來自中關(guān)村管委會(huì)認(rèn)定的創(chuàng)新型孵化器可以獲得80萬(wàn)~100萬(wàn)元左右，海淀園管委會(huì)有40萬(wàn)元左右的補(bǔ)貼費(fèi)用。為了有效吸引企業(yè)入駐，貴陽(yáng)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園提出了對(duì)新設(shè)立或新遷入貴陽(yáng)市的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，給予最高500萬(wàn)元的一次性落戶獎(jiǎng)勵(lì)!

而這些都是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設(shè)扶持的一部分典型例子而已，更多的補(bǔ)貼和扶持讓開發(fā)商等都為之著魔。但在建設(shè)完成之后該如何 有效地運(yùn)營(yíng)，絕大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)其實(shí)都沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，只是摸石頭過河而已。但時(shí)間是不等人的，海量的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)造成激烈的競(jìng)爭(zhēng)，幾乎沒有時(shí)間讓人慢慢去積 累經(jīng)驗(yàn)。稍有不慎，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)就會(huì)成為“荒地”。

三四線城市需要這么多互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)嗎？

在房地產(chǎn)行業(yè)，大城市房?jī)r(jià)扶搖而上，三四線城市房?jī)r(jià)卻一降再降都幾乎無(wú)人問津，空置率驚人。而建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)這股熱潮 中，其實(shí)受傷害最大的也是三四線城市。以鄂爾多斯為例，早在2013年底，就開始籌備互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃，并多次進(jìn)京調(diào)研。但在今年年初，由于預(yù)招 商效果不佳和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，該市政府不得不主動(dòng)擱置計(jì)劃。素有“土豪之城”標(biāo)簽的鄂爾多斯尚且如此，其他三四線城市互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的吸引力就可想而知了。

其實(shí)，很多三四線城市針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的建設(shè)、招商等都給予了讓人垂涎的支持和補(bǔ)貼。但互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)看似自由無(wú)邊界，其實(shí)還 是聚集在大城市中。畢竟大城市的互聯(lián)網(wǎng)氛圍更濃，基礎(chǔ)設(shè)施、福利更好，最關(guān)鍵的人才也是往大城市流動(dòng)。在這樣的態(tài)勢(shì)下，三四線城市互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)自然就成為了 雞肋。

那么問題來了，花了那么多錢建設(shè)海量的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，到最后究竟被怎么處置呢?