新浪財(cái)經(jīng)訊 4月5日消息，萬科今日披露，今年1-3月實(shí)現(xiàn)銷售金額310.7億，同比下降12.5%。這是萬科自2007年以來，一季度銷售額首次同比下滑。與此同時，萬科3月份沒有新增土地，這是時隔33個月后，萬科首次連續(xù)兩月零拿地。
銷售金額6年來首次下降
自2007年開始，雖歷經(jīng)席卷全球的金融危機(jī)，萬科連續(xù)5年一季度銷售金額同比上升。得益于此，短短5年間，萬科銷售金額由2007年一季度的46.1億，快速增加到2011年一季度的355.1億——五年翻7倍。
數(shù)據(jù)顯示，雖然銷售金額同比下降明顯，今年1-3月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積300.9萬平方米，與2011年一季度的303.8萬平方米相差不大。降價走量之勢明顯。
公告同時顯示，萬科在3月沒有新增土地。 這是時隔33個月后，萬科首次連續(xù)兩月零拿地，上一次萬科單月零拿地還是在2009年4月。據(jù)了解，上一次萬科拿地低潮出現(xiàn)在2008年10月到2009年4月，7個月的時間只增加了2個項(xiàng)目，而當(dāng)時國內(nèi)樓市正在經(jīng)受全球性金融危機(jī)的影響。
今年1月，萬科拿下一個位于廣州的城中村項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米。這也是今年一季度萬科唯一的新增項(xiàng)目，體量僅相當(dāng)于前兩年同期的零頭。
一線城市供應(yīng)能力低于09年
萬科董事會秘書譚華杰表示，今年以來，首套購房按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，為首次購房需求的釋放提供了條件。
因此，萬科3月份銷售的產(chǎn)品中144平方米以下中小戶型普通住房占比已超過90%，比2011年全年的88%提高了2個百分點(diǎn)。
與此同時，主要城市新增供應(yīng)情況值得關(guān)注。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個主要城市第一季度新增住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降了近兩成，僅與近年來同期供應(yīng)規(guī)模最低的2009年一季度持平。這一現(xiàn)象在一線城市更為明顯，京滬廣深杭一季度批準(zhǔn)預(yù)售面積甚至已經(jīng)低于2009年同期水平。
譚華杰表示，由于開發(fā)企業(yè)融資渠道嚴(yán)格受限，投資能力受到影響，市場后續(xù)新增供應(yīng)能力可能持續(xù)下降。
雖然市場走勢存在不確定性，但萬科的策略似乎并未改變。譚華杰介紹，市場再次證明自住型需求仍將是市場的主導(dǎo)力量，這與萬科中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位高度吻合，萬科今年的策略是積極過冬，堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位，積極促進(jìn)銷售，爭取保持良好的銷售速度。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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