每平米均價18626元 與去年同期相比下降幅度達(dá)14.6%
北京住建委官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。
價格方面，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，北京新建住宅均價為18626元/m2，環(huán)比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%，與去年同期相比下降幅度達(dá)到了14.6%。
其中，成交前20名的住宅項(xiàng)目簽約套數(shù)達(dá)到了3698套，而均價僅為14741元/m2，低于全市成交均價20.9%。這也意味著低價項(xiàng)目占據(jù)了市場的主流。
與此同時，在20個熱點(diǎn)項(xiàng)目中，僅海淀近郊區(qū)一個項(xiàng)目，其他項(xiàng)目全部為郊區(qū)項(xiàng)目。其中，大興區(qū)占據(jù)了6個項(xiàng)目，成為市場最熱的區(qū)域，通州區(qū)占據(jù)了4個項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，這兩個區(qū)占據(jù)了全市熱銷項(xiàng)目的一半。
專家分析
有繼續(xù)降價空間
北京中原市場研究部分析認(rèn)為，成交量的復(fù)蘇使得目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價項(xiàng)目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量，那么必然會影響市場。
從目前整體市場來看，市場均價仍存在繼續(xù)降價的空間，之前未降價項(xiàng)目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。目前，部分剛需盤出現(xiàn)了相對的性價比，剛需購房者可考慮入市。
此外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦们闆r下，成交量有望繼續(xù)抬升。
不過，限購及二套房以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。(記者 陳斯)
近年1季度新建住宅銷售情況
2009年 30486套
2010年 28452套
2011年 20723套
2012年 18072套
今年1季度新房銷售情況
1月 4473套
2月 5514套
3月 8085套
2012年第1季度普通住宅成交結(jié)構(gòu)特征
環(huán)線 數(shù)量(套) 成交均價(元/m2)
二環(huán)以內(nèi) 83 49037
二、三環(huán)之間 259 38340
三、四環(huán)之間 909 26915
四、五環(huán)之間 1104 26102
五、六環(huán)之間 7404 17073
六環(huán)以外 2426 10698
注：五環(huán)外成交量占據(jù)了80.67%，郊區(qū)化成為目前市場的趨勢
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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