網(wǎng)易財(cái)經(jīng)4月5日訊 經(jīng)過(guò)慘淡1，2月份樓市，3月份部分房企業(yè)績(jī)紛紛回暖。5日，富力地產(chǎn)(02777，HK)及佳兆業(yè)(01638,HK)等內(nèi)房股企業(yè)公布3月業(yè)績(jī)顯示，3月份富力地產(chǎn)錄入銷售30億元，環(huán)比上漲36%;而另一企業(yè)佳兆業(yè)3月錄入銷售11億元，環(huán)比呈現(xiàn)小漲。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，在房企銷售量逐漸放大下，房企銷售均價(jià)同期相比呈現(xiàn)下滑勢(shì)態(tài)，諸如佳兆業(yè)今年首季銷售銷售均價(jià)相比去年同期下滑26%。此外中指院數(shù)據(jù)也同樣顯示，今年3月份百城住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下滑，三月份超過(guò)六成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。
小幅反彈
富力公告顯示，今年3月公司錄得銷售收入30億元，按照已簽署銷售協(xié)議其銷售面積達(dá)232000平方米，相比今年1月份增加25%和35,相比去年同期上漲36%和68%。
截至3月底，富力錄得銷售收入66.28億元，銷售面積達(dá)544500平方米，與去年同期相比分別上升12%，和49% ，其中錄入的銷售均價(jià)達(dá)1.21萬(wàn)元/平方米。
在富力3月份的銷售中，依然是北京，廣州以及天津三個(gè)區(qū)域銷售業(yè)績(jī)較好，其中北京銷售額達(dá)10.03億元，銷售面積5.81萬(wàn)平方米;作為大本營(yíng)的廣州區(qū)域銷售達(dá)7.07億元，銷售面積3.9萬(wàn)平方米，其次是天津。
業(yè)績(jī)呈現(xiàn)小幅反彈還有內(nèi)房股佳兆業(yè)，據(jù)公司通訊顯示，2012年3月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售為11億元，按年上升101%;2012年3月合約銷售面積為190856平方米，按年增加222%，平均售價(jià)為5731元/平方米。
2012年第一季度，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額27億元，同比增長(zhǎng)124%。累計(jì)合約銷售面積達(dá)約442948平方米，同比增長(zhǎng)204%。
廣州地產(chǎn)專家謝逸楓指出，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖現(xiàn)象主要是由于房企以價(jià)換量的策略，首套房貸利率下降以及政府調(diào)控政策觸底引起，預(yù)計(jì)后期房企還會(huì)集中在二三季度集中促銷，促銷力度會(huì)根據(jù)房企自身庫(kù)存、資金鏈等因素有所調(diào)整。
不止房企公司成交量開(kāi)始回暖，整體市場(chǎng)也出現(xiàn)反彈，中指院最新數(shù)據(jù)顯示，3月抽樣監(jiān)測(cè)40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，比例超過(guò)8成，其中作為一線城市的北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度分別達(dá)73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
價(jià)格下行
中指院最新百城住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2012年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/平方米，環(huán)比2月下跌0.30%，其中超過(guò)六成城市環(huán)比下跌。
而抽樣調(diào)查北京等主要十大城市的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月十大城市住宅均價(jià)為15454元/平方米，環(huán)比上月下跌0.40%，其中7個(gè)城市環(huán)比均價(jià)出現(xiàn)下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5個(gè)城市跌幅介于0.2%-0.7%之間。
謝逸楓指出，當(dāng)前市場(chǎng)房企以價(jià)換量策略還會(huì)持續(xù)，今年二季度之前房?jī)r(jià)還會(huì)有8%-10%的下行空間。
在公司方面網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，佳兆業(yè)今年首季合約銷售平均售價(jià)僅為6103元/平方米，相比去年同期下滑了26%;同樣在銷售均價(jià)出現(xiàn)下降的有富力，今年第一季度公司銷售均價(jià)為1.21萬(wàn)元/平方米，而去年同期其銷售均價(jià)高達(dá)1.62萬(wàn)元/平方米，也出現(xiàn)不小的降幅。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，各地樓市成交量持續(xù)回升，成交量的回暖導(dǎo)致市場(chǎng)沒(méi)有必要出現(xiàn)大范圍、大折扣降價(jià)來(lái)緩解市場(chǎng)的僵局。
當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)更多的狀況是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)收窄房?jī)r(jià)降幅的局面試探是否可以激活市場(chǎng)成交量，如果可以激活，那么就維持現(xiàn)狀，如果不可，再調(diào)整市場(chǎng)策略。他說(shuō)。
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