最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)，房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)基本明確。作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購(gòu)政策將在今年年底到期。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
10月以來(lái)，全國(guó)樓市尤其是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)愈加明顯。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)?針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的這一焦點(diǎn)話(huà)題，近期高層頻頻表態(tài)，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，年底部分城市的限購(gòu)令到期后，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行。
記者整理發(fā)現(xiàn)，近十個(gè)城市的限購(gòu)政策將于今年年底到期，包括廈門(mén)、福州、?？?、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布限購(gòu)令時(shí)都曾明確，12月31日為限購(gòu)政策執(zhí)行的有效期限。
上述限購(gòu)令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳?duì)明年限購(gòu)是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。青島市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾表示，限購(gòu)政策到期后是否延展，需視國(guó)家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，石家莊限購(gòu)令截止時(shí)間暫時(shí)定為今年12月31日，并不是說(shuō)12月31日一到，該政策就完全取消，到時(shí)要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定限購(gòu)令是否需要延期。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日在參加錦溪國(guó)際湖居論壇時(shí)明確告訴記者，限購(gòu)令年底到期后肯定還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈。王玨林表示，一旦限購(gòu)放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話(huà)歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購(gòu)限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是較長(zhǎng)期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。王玨林告訴記者。
從目前的形勢(shì)來(lái)看，繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點(diǎn)，部分城市限購(gòu)令到期后繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。他認(rèn)為，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購(gòu)，但在操作層面出現(xiàn)松動(dòng)的可能性仍然存在。限購(gòu)令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購(gòu)一起退出。楊紅旭表示。
上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)庸也表示，多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，可能會(huì)有少數(shù)城市限購(gòu)到期后按兵不動(dòng)，不說(shuō)話(huà)、不做事，等有關(guān)方面意思明確了再正式表態(tài)。但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是兩限為主的從緊政策。
(上海證券報(bào))
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