保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和城中村改造項(xiàng)目不在叫停之列
房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)被叫停的傳聞果真成為事實(shí)。記者昨日了解到，部分地區(qū)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)量較大的信托公司已接到地方銀監(jiān)局緊急通知，要求暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和城中村改造項(xiàng)目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)除外。
昨日，沿海地區(qū)一家大型信托公司內(nèi)部人士告訴證券時(shí)報(bào)記者：上周末公司已接到叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的緊急通知，只有保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和城中村改造項(xiàng)目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)仍可以做。
該人士還告訴記者，這次只是部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)量較大的信托公司接到了地方銀監(jiān)局的通知，而非更高監(jiān)管層的意見。據(jù)了解，部分一線城市房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)量較大的信托公司也在上周末接到了緊急叫停房地產(chǎn)信托的通知。
去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，市場(chǎng)銷售逐步放緩，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈整體趨緊的跡象顯現(xiàn)，在銀行信貸融資不斷收緊的情況下，信托成為房企扎推融資的重要渠道。由于房地產(chǎn)領(lǐng)域所隱含的金融風(fēng)險(xiǎn)比較高，房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，銀監(jiān)會(huì)曾于2010年底頒布了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，以控制房地產(chǎn)信托業(yè)的增長(zhǎng)規(guī)模，并排查風(fēng)險(xiǎn)。
但是，今年一季度以來(lái)，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目銷售異常火爆，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托項(xiàng)目金額高達(dá)710.9億元，同比增長(zhǎng)12.5%，這似乎引起了管理層的擔(dān)憂。早在4月中旬，信托業(yè)就傳言說(shuō)銀監(jiān)會(huì)將叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人5月3日否認(rèn)了這一傳言，稱銀監(jiān)會(huì)一貫要求信托公司在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，沒有在5月出臺(tái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計(jì)劃。
銀監(jiān)會(huì)主席劉明康5月6日在第22次委務(wù)擴(kuò)大會(huì)上強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控上，要科學(xué)支持保障性住房建設(shè)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測(cè)、加強(qiáng)研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為房地產(chǎn)信托仍有收緊的跡象。
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