隨著時(shí)間的推移，樓市正在從政策的嚴(yán)厲打壓下緩慢回暖。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周(4月18日~4月24日)北京市新房網(wǎng)簽總量為2094套，環(huán)比前一周大幅上漲了76.4%，這也是今年春節(jié)過后北京新房成交首次突破2000套/周大關(guān)。
值得注意的是，與去年同期相比，這樣的成交規(guī)模甚至小幅上漲了4%。
自1月26日新國八條出臺至今，時(shí)間已過去整整3個(gè)月。從周成交量上看，市場正在緩慢回溫。但受嚴(yán)厲政策影響，北京市場總體成交量仍同比下降近半。
專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，隨著調(diào)控逐步升級，市場對房價(jià)的下行預(yù)期逐步增強(qiáng)，價(jià)跌量升將成為是二季度的主旋律。
近期少數(shù)低價(jià)盤成交火爆
在新房成交回升的情況下，以市區(qū)為主的二手房成交情況不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為2437套，環(huán)比前一周上漲12.3%，與去年同期相比，則大幅下跌了64.3%。
受此影響，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。
在多數(shù)熱點(diǎn)城市，市場也并未出現(xiàn)明顯的回暖。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，與前6周的周均值相比，上周全國九大城市新建住宅成交量微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。
自新國八條出臺以來，北京樓市的成交量經(jīng)歷了 先抑后揚(yáng)的過程。其中，在京十五條出臺的2月中旬，成交量一度降至歷史最低點(diǎn)。如今雖未完全恢復(fù)，但市場成交量已表現(xiàn)出緩慢回升的態(tài)勢。
按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，此輪成交量的回暖，說明北京樓市正在逐漸從調(diào)控政策中走出。同時(shí)，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季后，開發(fā)商的推盤速度也在加快。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過市場對政策的消化，投資性需求被迫退市，以改善性需求為主力的購房者漸漸進(jìn)入政策適應(yīng)期。4月以來，少數(shù)低價(jià)項(xiàng)目成交火爆，甚至出現(xiàn)久違的日光現(xiàn)象。他認(rèn)為，價(jià)跌量升應(yīng)是二季度的主旋律。
按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年3月，在全國70個(gè)大中城市中，北京、深圳兩地的房價(jià)與上月持平，出現(xiàn) 停漲現(xiàn)象，其中北京是在近7個(gè)月來首次出現(xiàn)停漲。
北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，未來北京房價(jià)將出現(xiàn)區(qū)域性下調(diào)。其中，房山、大興、通州等郊區(qū)縣降幅明顯，從而拉動(dòng)整體成交價(jià)格的下降。
政策繼續(xù)緊縮成普遍預(yù)期
事實(shí)上，盡管成交量在逐步回暖，但受供應(yīng)不足的影響，市場仍未恢復(fù)到預(yù)期的水平。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至昨日 (4月25日)，本月北京共有9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，提供住宅不足5000套。而在去年4月，北京有27個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，提供住宅9452套。兩者相比，降幅近半。
多數(shù)機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，在限購令等政策的打壓下，開發(fā)商對未來的預(yù)期低迷，推盤速度也隨之放緩。此前有數(shù)據(jù)稱，受限購政策的影響，北京市場的投資性需求已經(jīng)歸零。
低迷的預(yù)期同樣體現(xiàn)在土地市場。本月20日，北京市土地儲(chǔ)備中心招標(biāo)出讓3宗地塊，其中2宗位于順義區(qū)的地塊因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)，另一宗密云縣地塊投標(biāo)企業(yè)剛好達(dá)到3家，但僅有1家的報(bào)價(jià)超過底價(jià)。
此后的22日，又有3宗位于郊區(qū)縣的地塊進(jìn)行招標(biāo)出讓，雖未出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，但均平淡收場。
業(yè)內(nèi)人士表示，地塊位置偏遠(yuǎn)、配建保障房面積較大都是土地市場遇冷的原因。但與去年相比，企業(yè)的拿地?zé)崆橐呀?jīng)明顯退卻。
針對土地市場趨冷、開發(fā)商投資熱情降低的狀況，《人民日報(bào)》25日發(fā)文稱，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。文章稱，樓市正進(jìn)入由成交量下滑轉(zhuǎn)向價(jià)格回落的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不放松。
由此，政策繼續(xù)緊縮成為業(yè)界的普遍預(yù)期。張大偉表示，市場成交量還將繼續(xù)維持低迷，并逐漸帶動(dòng)價(jià)格的變化。他認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的恢復(fù)期將持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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