今年10月下旬央行再度“雙降”后，銀行房貸利率也隨之下調(diào)。據(jù)融360日前發(fā)布的《2015年中國房貸市場11月報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，其中，北京的首套房貸款平均利率僅為4.39%。
《報(bào)告》對全國35個(gè)城市的532家銀行的房貸數(shù)據(jù)進(jìn)行了深入分析，單從北京地區(qū)來看，本月北京地區(qū)房貸政策進(jìn)一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，較上月的8.98折下降了0.02。在30家提供貸款的銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全國十大利率最低的城市排行中位列第四。《報(bào)告》認(rèn)為，在當(dāng)前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。
《報(bào)告》檢測的北京地區(qū)30家銀行的具體房貸利率數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，4家銀行執(zhí)行8.5折利率，分別是包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商和廣發(fā)銀行，其中廣發(fā)銀行將利率從上月的9折下降至本月的8.5折。匯豐銀行仍然執(zhí)行8.2折優(yōu)惠利率，按降息后基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率僅為4.02%，為北京地區(qū)最低利率。民生銀行、杭州銀行和平安銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，其余銀行均維持原利率不變，首套房主流利率仍為8.8折，貸款政策持續(xù)寬松。
二套房方面，除3家停貸銀行之外，中信銀行將首付從上月的四成上升至本月的五成，最高的是匯豐銀行、花旗銀行、東亞銀行、廣發(fā)銀行的六成，其余銀行均為五成，利率均為上浮基準(zhǔn)利率的10%。《報(bào)告》指出，因?yàn)槎追抠彿空吒滋追肯啾葦?shù)量有限，目前利率已經(jīng)很低，因此未來也不太可能大幅下調(diào)二套房利率，而是會采取慢慢調(diào)整、試探市場的策略。
對于未來房貸利率的走勢，《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間，將會進(jìn)一步利好樓市供需兩端。短期來看，在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解，一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢;而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價(jià)將保持平穩(wěn)。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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