來自華爾街見聞的消息，在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中，央行放棄了此前堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求的措辭。
而在四季度報(bào)告中，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求的表述被替換為進(jìn)一步拓寬正?；⑹袌?chǎng)化的融資渠道，要求落實(shí)好差別化住房信貸政策，改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，進(jìn)一步拓寬正常化、市場(chǎng)化的融資渠道。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。
央行報(bào)告的變化充分體現(xiàn)出2015年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是支持和扶持，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸融資環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，助力2015年樓市的復(fù)蘇。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受邦地產(chǎn)采訪時(shí)表示，隨著持續(xù)多年的限購購貸政策在全國大多數(shù)城市的退出，已經(jīng)標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，整體市場(chǎng)已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，造成這種變化的原因則在于房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求的退潮。隨著市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中央及各地的房地產(chǎn)調(diào)控方向也由過去的抑制轉(zhuǎn)為溫和的微刺激。
在三季度的報(bào)告中，央行對(duì)于房地產(chǎn)政策的表述為：落實(shí)好差別化住房信貸政策，改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。
據(jù)了解，從2012年二季度的貨幣政策報(bào)告開始，央行就一直表示堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求。
在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，央行態(tài)度的悄悄轉(zhuǎn)變，源于樓市的下滑。
此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會(huì)來自庫存。
同時(shí)，開發(fā)企業(yè)的日子不好過。2014年預(yù)計(jì)業(yè)績下滑的房企，數(shù)量多，下滑幅度大。
深大通、榮豐控股、珠江控股預(yù)期的業(yè)績下滑幅度最高，且均超過了1000%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面對(duì)樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級(jí)政府紛紛出招托市。省級(jí)政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激購房需求入市；杭州、?？诩昂艉秃铺氐仁?huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。因此對(duì)市場(chǎng)的利好作用顯著。
他說，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長作出重要貢獻(xiàn)。盡管溫和的政策環(huán)境對(duì)樓市而言積極利好，但歷次市場(chǎng)起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢(shì)需從各個(gè)維度綜合預(yù)判。其中，市場(chǎng)整體存量的大幅增長，尤其是一線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
分享到微信 ×
打開微信，點(diǎn)擊底部的“發(fā)現(xiàn)”，
使用“掃一掃”即可將網(wǎng)頁分享至朋友圈。