由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院主辦的，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組、中國(guó)指數(shù)研究院華中分院承辦的2013中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果華中發(fā)布會(huì)(武漢)，在6月13日在華中科技大學(xué)報(bào)告廳隆重開幕。屆時(shí)，包括政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、企業(yè)家及主流媒體在內(nèi)的業(yè)內(nèi)權(quán)威人士，一同回顧過去華中中心城市——武漢十年發(fā)展軌跡，梳理城市與企業(yè)的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，共商未來十年城市發(fā)展方向。中共中央黨校校委研究室副主任周天勇在會(huì)上作《當(dāng)前政治格局下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與宏觀調(diào)控解讀》發(fā)言。
中共中央黨校校委研究室副主任周天勇
周天勇談到1到5月份房地產(chǎn)投資，5月份的速度比4月份的速度回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)，在4月份左右達(dá)到21.1，1到2月份最高，22.8，現(xiàn)在5月份達(dá)到21.6%，銷售額的速度增長(zhǎng)在1到2月份比銷售面積的增長(zhǎng)速度要快，說明房?jī)r(jià)在漲在1到2月份的。
2013年投資來看，原來預(yù)計(jì)可能要比12年加快，但是從下半年6月份的數(shù)字出來以后，中央會(huì)采取什么措施，今年5月份的數(shù)據(jù)來看，出口下滑非常快，如果消費(fèi)增長(zhǎng)不景氣，投資不出臺(tái)什么政策。房地產(chǎn)投資一直是在中央的政策一直就是房?jī)r(jià)擴(kuò)大投資之間一個(gè)兩難，如果再將地方政府的土地財(cái)政與控制房?jī)r(jià)的矛盾比較尖銳，而且今年5月份6月份下半年會(huì)達(dá)到一個(gè)地方政府原來的投資還換期的期限，地方政府要把土地高價(jià)賣掉，可以搞地價(jià)樓面價(jià)。
周天勇說，房地產(chǎn)價(jià)格今年1到2月288個(gè)城市的數(shù)據(jù)，同比上漲的9.6，這是一手房，現(xiàn)在看5月份的情況，就是6月份的情況，中央出臺(tái)了20%只有北京一家才有一個(gè)系數(shù)出來，如果這么一個(gè)章法，特別是地價(jià)在漲，5月份在發(fā)布監(jiān)控的288個(gè)城市中，共有219個(gè)二手房交易價(jià)格在上漲。消費(fèi)價(jià)格，由于出口受阻，外匯暫緩，壓力減輕，通貨膨脹壓力見效，加上中三角、禽流感對(duì)5月份的物價(jià)影響比比較大，另外就是失業(yè)，對(duì)物價(jià)的消費(fèi)比較大。出廠價(jià)格現(xiàn)在還是低迷，就看3季度會(huì)怎么樣，房市一線城市上漲，二線上漲，3、4線目前趨穩(wěn)，現(xiàn)在中央調(diào)整房?jī)r(jià)上形成了尖銳的矛盾，地方政府希望房?jī)r(jià)提高，解決財(cái)政問題，中央如果房?jī)r(jià)再這么漲，又會(huì)出現(xiàn)問題，這是中央和地方政府的矛盾。
周天勇認(rèn)為房?jī)r(jià)如果沒有根本的措施可能還會(huì)上漲，就是地方土地財(cái)政的問題，地價(jià)越來越高，就業(yè)壓力加大，股市不是太穩(wěn)定。按中國(guó)中長(zhǎng)期的展望來看，如果今年7.5的速度在全世界也是比較高的。一個(gè)是俄羅斯國(guó)家的速度也不行。增長(zhǎng)的因素就是一個(gè)是城鎮(zhèn)化，這是一個(gè)比較強(qiáng)硬的因素，另外一個(gè)就是人力資本，科技進(jìn)步，改革微觀活力，小微企業(yè)的發(fā)展，再就是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。那么未來的房地產(chǎn)商出路何在，應(yīng)該怎么辦呢?
周天勇認(rèn)為未來從長(zhǎng)期來看，第一可能原來的拿地去賺錢的模式估計(jì)可能會(huì)發(fā)生非常大變化，未來有一個(gè)很好的的盈利模式。未來地產(chǎn)的需求是什么?老年化，人們的科技，未來的購宅，可能是節(jié)能、環(huán)保、智能化、精細(xì)化，未來的社區(qū)可能你要有養(yǎng)老、醫(yī)療這些功能。
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