正在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會的萬科集團(tuán)董事長王石日前在接受新華社記者專訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，房價(jià)得到一定控制。未來中國房地產(chǎn)市場要持續(xù)健康發(fā)展，必須改變過去的粗放發(fā)展方式，綠色環(huán)保將成為未來趨勢。
泡沫破滅論危言聳聽
在采訪中，王石并不否認(rèn)中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。他說：因?yàn)榇嬖谂菽?，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場，而是國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
有言論認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對此，王石認(rèn)為是危言聳聽。他舉例說，日本上世紀(jì)七、八十年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)，按揭貸款購買一套房子要祖孫三代連續(xù)接力才能把房貸還清，顯然中國房地產(chǎn)價(jià)格還沒到那個(gè)程度。
王石說，自2010年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房價(jià)得到了控制。雖然全國平均價(jià)格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價(jià)實(shí)際上是在下降。
他說：對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展來說，我個(gè)人認(rèn)為價(jià)格的控制是非常有必要的，從這個(gè)角度講中央的調(diào)控政策非常有效。
房價(jià)稍微有點(diǎn)偏高
對于當(dāng)前房價(jià)，王石表示，有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高。他指出，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。
王石認(rèn)為，房子作為不動產(chǎn)，確實(shí)存在居住和投資的雙重屬性。房子不像很多產(chǎn)品會因?yàn)檎叟f而越用越不值錢，雖然其在使用過程中也會折舊，但往往其價(jià)值隨時(shí)間增長不但不貶值反而還會增值，所以其本身具有投資屬性。
但他同時(shí)指出：作為居民和消費(fèi)者來講，房子主要還是使用屬性，如果強(qiáng)調(diào)投資屬性，可能帶來另外的問題。他提醒說，如果投資股票、貴金屬或者字畫等很容易變現(xiàn)，但房子作為投資品會出現(xiàn)這樣一種情況：價(jià)格上漲時(shí)很不容易買到，價(jià)格下跌時(shí)很難出手，所以對消費(fèi)者來講，房子作為投資品還是要慎重。
王石認(rèn)為，造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產(chǎn)上。
城鎮(zhèn)化不會帶來另一個(gè)房地產(chǎn)投資高潮
有人認(rèn)為城鎮(zhèn)化將成為中國房地產(chǎn)市場大發(fā)展的另一個(gè)契機(jī)。對此王石卻十分謹(jǐn)慎。他說：推動城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但不可能再有一個(gè)房地產(chǎn)投資的高潮到來。
王石表示，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會再造成一個(gè)房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對房地產(chǎn)的投入，而是一種綜合性的面向醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更均衡和合理的投入，從而通過這個(gè)過程實(shí)現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。
在王石看來，城鎮(zhèn)化的目的是要使人們生活得更美好，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新的增長點(diǎn)，而不是讓開發(fā)商更多地建房子、建寫字樓、建商場。
經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越高。王石指出，正因?yàn)槭袌龅目焖僭鲩L，更多資本進(jìn)入，導(dǎo)致市場發(fā)展良莠不齊，形成泡沫。而中央政府的調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來希望。
隨著中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場也將發(fā)生變化。王石表示，房地產(chǎn)企業(yè)未來應(yīng)該更多地考慮如何將過去的粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化發(fā)展，如何實(shí)現(xiàn)從野蠻和不保護(hù)環(huán)境的開發(fā)模式向環(huán)境友好型模式的轉(zhuǎn)變。他呼吁人們盡量通過購買綠色和環(huán)保型住房為節(jié)能作出貢獻(xiàn)。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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