正在瑞士達沃斯參加世界經(jīng)濟論壇年會的萬科集團董事長王石日前在接受新華社記者專訪時表示，中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的實施，房價得到一定控制。未來中國房地產(chǎn)市場要持續(xù)健康發(fā)展，必須改變過去的粗放發(fā)展方式，綠色環(huán)保將成為未來趨勢。
泡沫破滅論危言聳聽
在采訪中，王石并不否認中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。他說：因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場，而是國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。
有言論認為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對此，王石認為是危言聳聽。他舉例說，日本上世紀七、八十年代泡沫經(jīng)濟時，按揭貸款購買一套房子要祖孫三代連續(xù)接力才能把房貸還清，顯然中國房地產(chǎn)價格還沒到那個程度。
王石說，自2010年國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價實際上是在下降。
他說：對于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展來說，我個人認為價格的控制是非常有必要的，從這個角度講中央的調(diào)控政策非常有效。
房價稍微有點偏高
對于當(dāng)前房價，王石表示，有點不正常，稍微有點偏高。他指出，房地產(chǎn)市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。
王石認為，房子作為不動產(chǎn)，確實存在居住和投資的雙重屬性。房子不像很多產(chǎn)品會因為折舊而越用越不值錢，雖然其在使用過程中也會折舊，但往往其價值隨時間增長不但不貶值反而還會增值，所以其本身具有投資屬性。
但他同時指出：作為居民和消費者來講，房子主要還是使用屬性，如果強調(diào)投資屬性，可能帶來另外的問題。他提醒說，如果投資股票、貴金屬或者字畫等很容易變現(xiàn)，但房子作為投資品會出現(xiàn)這樣一種情況：價格上漲時很不容易買到，價格下跌時很難出手，所以對消費者來講，房子作為投資品還是要慎重。
王石認為，造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產(chǎn)上。
城鎮(zhèn)化不會帶來另一個房地產(chǎn)投資高潮
有人認為城鎮(zhèn)化將成為中國房地產(chǎn)市場大發(fā)展的另一個契機。對此王石卻十分謹慎。他說：推動城鎮(zhèn)化將進一步促進經(jīng)濟發(fā)展，但不可能再有一個房地產(chǎn)投資的高潮到來。
王石表示，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會再造成一個房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對房地產(chǎn)的投入，而是一種綜合性的面向醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更均衡和合理的投入，從而通過這個過程實現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。
在王石看來，城鎮(zhèn)化的目的是要使人們生活得更美好，使經(jīng)濟出現(xiàn)新的增長點，而不是讓開發(fā)商更多地建房子、建寫字樓、建商場。
經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場在中國國民經(jīng)濟中的地位越來越高。王石指出，正因為市場的快速增長，更多資本進入，導(dǎo)致市場發(fā)展良莠不齊，形成泡沫。而中央政府的調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來希望。
隨著中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場也將發(fā)生變化。王石表示，房地產(chǎn)企業(yè)未來應(yīng)該更多地考慮如何將過去的粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榫毣l(fā)展，如何實現(xiàn)從野蠻和不保護環(huán)境的開發(fā)模式向環(huán)境友好型模式的轉(zhuǎn)變。他呼吁人們盡量通過購買綠色和環(huán)保型住房為節(jié)能作出貢獻。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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