11月19日，長(zhǎng)沙市望城區(qū)國(guó)土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，天空城市投資有限公司以掛牌價(jià)38977萬(wàn)元(折合樓板價(jià)483元/平方米)摘得位于該區(qū)大澤湖街道的一宗商住用地。這正是遠(yuǎn)大可建科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)大可建)正在運(yùn)作的天空城市項(xiàng)目。
遠(yuǎn)大可建在這座838米的超高層建筑上規(guī)劃了比例高達(dá)80%的住宅面積。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其可行性還有待考驗(yàn)。
昨日(11月22日)，遠(yuǎn)大可建一位媒體負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，外界所擔(dān)憂的問(wèn)題公司都會(huì)有考慮，至于細(xì)節(jié)，公司會(huì)在接下來(lái)的時(shí)間里統(tǒng)一對(duì)外作出解釋。
容積率高達(dá)12
遠(yuǎn)大可建上一次公開(kāi)披露其天空城市計(jì)劃還是在今年的6月份，半年過(guò)去，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展，遠(yuǎn)大可建一直猶抱琵琶半遮面。
11月19日，長(zhǎng)沙市望城區(qū)國(guó)土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，天空城市項(xiàng)目位于該區(qū)大澤湖街道，占地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達(dá)12。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，該地塊的樓面地價(jià)僅為483元/平方米。中原地產(chǎn)(湖南)總經(jīng)理胡治鋼告訴記者，目前該區(qū)域正常的價(jià)格應(yīng)該在(每平方米)七八百元左右。與之相比，遠(yuǎn)大可建可謂是 白菜價(jià)拿地。胡治鋼表示，容積率太高，所以計(jì)算樓面地價(jià)的話會(huì)相對(duì)低一些。
對(duì)于遠(yuǎn)大可建以掛牌價(jià)拿地一事，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上述地塊極有可能是相關(guān)部門(mén)定向出讓給遠(yuǎn)大可建，但長(zhǎng)沙市望城區(qū)國(guó)土局并未就此作出解釋。資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，類(lèi)似這樣的超高層建筑，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金以及技術(shù)能力都是極大的考驗(yàn)，一般來(lái)說(shuō)都帶有定向出讓的性質(zhì)。
4000多家住戶居于16至180層
按照該地塊的規(guī)劃用途，天空城市項(xiàng)目的居住面積占總建筑面積的80%。同時(shí)，遠(yuǎn)大可建官網(wǎng)上的天空城市概覽顯示，天空城市總高838米，共220層，其中4000多家住戶居于16層至180層。
按照一般慣例，超高層更適合做商業(yè)用途，例如寫(xiě)字樓或者酒店。韓世同指出。
五合國(guó)際副總經(jīng)理嚴(yán)濤表示，遠(yuǎn)大可建的做法其實(shí)是針對(duì)未來(lái)土地短缺的情況下提出的一種概念，但超高層用來(lái)做住宅將面臨安全以及居住舒適度兩方面的問(wèn)題。
規(guī)劃這么大面積的住宅可能是出于銷(xiāo)售回款方面的考慮，住宅部分一經(jīng)銷(xiāo)售就可以快速回籠資金，如果僅僅依靠寫(xiě)字樓，投資回報(bào)的周期則會(huì)比較長(zhǎng)。韓世同分析認(rèn)為。
按照80%為住宅計(jì)算，天空城市未來(lái)可供銷(xiāo)售的住宅面積 (建筑面積)將達(dá)到64.6萬(wàn)平方米，以該區(qū)域目前4000元/平方米的售價(jià)保守估計(jì)，這些住宅將為遠(yuǎn)大可建貢獻(xiàn)約25.8億元的銷(xiāo)售收入。
同時(shí)，天空城市志在打造成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，極具眼球效應(yīng)的天空城市貢獻(xiàn)的不僅僅是利潤(rùn)，更是遠(yuǎn)大可建知名度的快速提升。
不過(guò)，正如嚴(yán)濤所言，很多類(lèi)似的"烏托邦"式的構(gòu)想最終都被擱淺。對(duì)于遠(yuǎn)大可建來(lái)說(shuō)，天空城市何日建成，其規(guī)劃是否順利達(dá)到預(yù)期，還有待市場(chǎng)考驗(yàn)。
數(shù)字化要一盤(pán)棋更要各自為戰(zhàn)
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