近期，有媒體報道顯示，從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。然而，在許多第一代房奴看來，取得這樣的幸福并未令他們有多么興奮，十年還清第一套房子的貸款，不過是奮斗中的一個小小的插曲而已。面對未來，他們依然感到艱辛與迷茫。
全國住宅均價十年上漲多少
十年來，房價到底上漲了多少?
2010年全國新建住宅均價為每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上漲143%，由于這一統(tǒng)計局口徑的住宅包括了經濟適用房等可售型保障房，一般民眾甚至會感覺明顯低估。如果剔除保障房，則市場化的住宅價格，很多城市應上漲3~4倍。
比如上海的房價由2000年每平方米3300元，上漲至2010年的約每平方米21000元，上漲了5.4倍。
八年艱辛還貸路
2000年5月，23歲的劉自強大學畢業(yè)。學中文的他，經過幾次求職后，做了一名記者。彼時，中國的城市化進程速度剛剛加快。來自農村的劉自強，希望能在長春扎根。在他看來，千元左右的月薪，在當時不算很高，但足以令剛畢業(yè)的他覺得很幸福。2002年，一個現(xiàn)實問題出現(xiàn)在劉自強面前。與女友相戀5年后，兩人到了談婚論嫁的時候。其實早期貸款購房者，絕大部分是因為結婚才買的房子。劉自強說。
資料顯示，隨著1998年6月29日，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，并推行住房分配貨幣化，中國才正式進入住宅建設市場化和住房消費貨幣化改革。事實上，此時的中國人對房子成為消費品，從心理上尚不能完全接受。
2002年元旦，和女友跑遍了整個長春南城的劉自強，終于決定在衛(wèi)星路靠近前進大街的一處小區(qū)購房。當時長春房價多在2000元/平方米上下，這個小區(qū)當時的售價是1500元/平方米。劉自強說。雖然當時這個地方還沒有輕軌和那么多的公交車，但性價比還算不錯。
劉自強最終選擇了一個85平方米的7樓，總價13萬多元，首付加上入住費一共3萬多元。貸款10萬元，還款期10年，月還款額720元。到期本利加一起要16萬多元。錢不夠，我倆每個月工資加一起3000元，兩年下來一共只有1萬多元積蓄。劉自強說，在農村的父親給了他兩萬。考慮到還得裝修，劉自強又從銀行貸出了兩萬元的小額貸款，才算湊夠首付和裝修資金。
那天下著冒煙雪，我懷揣著3萬塊到售樓處簽了合同。劉自強回憶道，當時心情復雜得很，一方面為終于有了自己的房子而高興，另一方面因為欠下的10萬元大饑荒而心慌。
此后的經歷，更是讓劉自強此生難忘。裝修期間，朋友給送了一車沙子和水泥，為了省下力工費，他硬是自己一袋一袋地扛上了7樓。肩膀都磨禿嚕皮了?；貞浧疬@段經歷，劉自強至今還很感慨，裝修一直弄了大半年才完工，因為錢緊，所以在一開始的半年中，每個月不得不等發(fā)了工資再開工。
實際上，按照目前外界賦予第一代房奴的幸福標準來看，劉自強的幸福要來的更早一些。2010年，兩口子終于一次性還上了5萬多元剩余的房貸。按照他的說法，確實有種卸掉心頭大石的感覺，而且，在奮斗多年之后，終于有了完全屬于自己的一套房子。
買二套房重新開始還房貸
雖然房子現(xiàn)在已升值數倍，可劉自強覺得賬面利潤也不過就是個數字。就算我的房子值50萬，可如果變現(xiàn)我去哪住呢?拿著50萬現(xiàn)金租房子就是幸福?劉自強這樣理解。至此，劉自強的房奴生活似乎已結束。
不過，現(xiàn)實情況是，這不過剛剛開了一個頭而已。2012年年末，劉自強兩口子在反復考慮過后，決定重新做房奴。
原因很多，首先現(xiàn)在住的房子有些小。劉自強說，由于想把老人接來城里安度晚年，再加上孩子一天天長大，85平方米的兩室一廳顯得有些局促。另外一個原因是，經過10年風雨，小區(qū)的物業(yè)服務、配套措施已經不行了。
劉自強的新房子選在了比他現(xiàn)在居住更遠的南城，每平方米6850元，120平方米的房子，總價82萬多元。由于已經屬于第二套住房，劉自強需要首付六成房款，大約50萬元左右。而他目前所居住的小區(qū)，二手房價也已經達到了6000元/平方米左右，舊房子出售的房款，剛剛抵得上新房子的首付。仍然需要貸款30多萬元。
這次劉自強選擇了15年的還款期，每個月還款額3000元。我和愛人現(xiàn)在的月收入，加一起7000元左右。劉自強說，3000元的房貸對他們來說壓力也不小，可為了能有更好的居住條件，還要再奮斗15年。
如果還完這15年，我正好五十出頭。說起對于房貸的感受，劉自強覺得就是大半輩子在為一個屬于自己的房子而奮斗。
80后還房貸 鴨梨山大
1986年出生的孫明，是劉自強所在單位的一名新人，與劉自強一樣，一走出校門，就來到劉自強所在的這家媒體當上了記者。不同的是，這一經歷比劉自強晚了10年。說實在的，我打心眼里覺得他很幸福。談及劉自強的還貸之路和目前的狀態(tài)，孫明一臉羨慕。2012年，工作兩年的孫明，同樣因為要與女友結婚，開始打算購置新房。
要結婚，總是新房子好。孫明說，這套房子可能要住一輩子的。在對比過許多樓盤之后，孫明決定在衛(wèi)星路與東嶺南街交會處附近的一個小區(qū)購置自己的第一套房產。這個小區(qū)均價在7500元~8000元/平方米左右，由于打算將外地的父母接來同住，孫明看好一套90多平方米的二室二廳，7800元/平方米，總房款80萬元左右。
還好我是第一套房，首付三成。孫明說，即使這樣也需要一次性支付大約30萬元，由于自己壓根就沒有積蓄，這30萬元全部是父母贊助的。但是，56萬元的貸款，貸款期30年，每月3500多元月還貸壓力，還是讓月薪3000多元的孫明感覺鴨梨山大。
其實這哪是我自己供房子，完全是我父母和我三個人一起供。說到這里，孫明總覺得有點不孝順，因為雖然自己有收入，但每個月還是需要家里補貼1500元。
在孫明看來，劉自強無疑是幸福的。比如說，那個時候劉自強月薪雖然只有1500元，但就能買下一平方米，可現(xiàn)在，他月薪3000元，則連半平方米都買不到。還有，10年之前的房貸利率，每年不過4.76%，而現(xiàn)在卻是6.5%。不算不知道，30年后我還完貸款，一共需要還銀行128萬，光利息就需要72萬。孫明說，劉自強還有能力改善自己的住房條件，而他自己都不敢想第二套房子。最讓孫明羨慕的，是劉自強的房子現(xiàn)在已經從13萬元的總價，漲到50多萬元。[
什么是房奴?
房奴一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一。房奴意思為房屋的奴隸。通常來說，房奴就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風險，并可能影響生活質量。
三種買房觀
60后
買房以享受生活為目的
上世紀60年代生人有其獨特的購房心理。他們有一定的生活閱歷，在置業(yè)上表現(xiàn)得相當理性。他們的事業(yè)已經成功，他們即將步入老年，他們買房以享受生活為目的，因此他們追求田園、意境，注重細節(jié)、品質，甚至追求奢侈……他們不會輕易受人左右，不隨波逐流，不輕信各種廣告宣傳，購房前反復思量，多方比較、了解行情，對房子、地段、環(huán)境的優(yōu)劣，有自己獨立的判斷，一旦選定則果斷出手，是他們的共同特點。
70后
為生活方式而買房
在買房上，買房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。這就形成了70年代人買房的特征：社區(qū)環(huán)境一定要好，生活配套設施要完善，戶型配置合理，不浪費空間;居住氛圍好，良好的鄰里關系，交通便捷，性價比高，不能太貴，有品位……總而言之，就是要合理化和人性化，品質高而價格合理的房子，成為他們最理想的居住天地。
80后
超前消費觀念深入內心
以前買房買車被人們認為需要奮斗一生，而今天，許多上世紀80年代出生的人在走出大學校園后，幾年內就實現(xiàn)了父輩一生的目標。父母給首付，自己月供的方式，已經被許多80年代出生的人和他們的家長所認可。這代人購房的普遍特點是所購住房離城市比較近，面積大多是小于100平方米的小戶型，主要是起到過渡的作用。因為總價較低，降低了購房門檻，還考慮到日后方便轉手出售或是出租，兼具投資性。超前消費的觀念已經深入他們內心。
分析
房價收入比是幸福根源
在接受采訪的幾個第一代貸款購房者看來，其實他們還可以更幸福，比如說多數貸款者都選擇了10年的還款期，事實上完全可以更長一些。再或者，在有能力的時候，如果多貸幾套，現(xiàn)在豈不是完全進入小康生活。
上述事例和感受，能夠讓我們清晰地看到一個規(guī)律，即收入水平的增長，和房價增長的幅度，構成了他們是否幸福的來源。而在國際上，通用的一個指標就是房屋總價與居民家庭年收入的比值，也就是我們所說的房價收入比。
發(fā)達國家的房價收入比一般在2~5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間。銀河證券高級經濟學家苑德軍說，通?？磥砣绻^6，則說明有些偏高。
筑基地產研究員耿峰給記者算了一筆賬，以長春市的情況為例，一個三口之家的年收入如果為6萬元，而長春市的房屋均價為6000元/平方米，以人均居住面積30平方米的需求計算，則一套90平方米房屋的總價為54萬元，再除以6萬元，則長春的房價收入比為9。而長春市的情況，在國內并不是最高的。
據國家統(tǒng)計局長春調查隊最新統(tǒng)計數據顯示，2011年長春市城市居民人均可支配收入達到20487元，比2002年的6363元增長2.2倍。而在房價數據上，根據中國房產信息集團的統(tǒng)計，長春房價則從2002年不足2000元/平方米的房屋均價，漲至2012年的6000元/平方米以上水平，房價漲了2倍。
房價保守估計漲了3倍，但收入水平在10年間卻只增長了2倍。苑德軍說，這就是兩代貸款購房者感受明顯不同的根源所在。中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞也認為，我國市場形成房價的制度環(huán)境還不完善，不能簡單地認為說哪一年的房價合理。不過現(xiàn)在工資收入和房價之間的差距加大了，所以我們個人感覺房價居高不下。
在苑德軍看來，既然市場已經出現(xiàn)了失靈或者說泡沫，那么就需要政府的強制干預。
延伸
房地產調控政策不會放松
苑德軍所說的強制干預，也正是目前中央政府所正在做的。
2012年3月，國務院總理溫家寶在談及房價時表示，合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。在他看來，房價還遠遠沒有回到合理價位。實際上，包括限購、限貸等嚴厲的房地產調控政策，已經使得2012年全國的房價，出現(xiàn)了滯漲甚至是小幅回落的狀態(tài)。
11月13日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新更是重申，房地產市場調控政策目前還不會放松，在加大保障性住房建設力度的同時。對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。而幸福天平的另一端，中央也加重了砝碼。在十八大報告中明確提出，到2020年，實現(xiàn)國內生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標。另外有消息顯示，收入分配改革方案，也將很快推出。
一方面是不斷得到控制的不再暴漲的房價，另一方面是收入水平的大幅提高。苑德軍說，按照這樣的趨勢，也許未來的中國將不會再有房奴，至少在未來的10年，房奴的壓力會逐漸減輕。
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數字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
