在昨天的2012搜狐企業(yè)家論壇年會上，國務院參事、國務院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向不會變。
千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈。夏斌說，在房地產(chǎn)問題上面，關于行政性的限購買房的措施在什么時候退出，關于稅收、市場的長效制度什么時候推出，我個人認為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況。
夏斌進一步解釋道：所謂投資的替代，就是說在打擊投機炒房之后，為了保持合理穩(wěn)定的增長，如何加快新非公36條的落實、如何加快民營資本進入各行各業(yè)的投資，進而推動中國的投資增長、推動中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。這一點可能是最關鍵的，這一點也是判斷政策取向的重要視角。
對于中國宏觀經(jīng)濟走勢，夏斌認為，從中長期來看，仍然是喜憂并存。
夏斌解釋道，從喜的方面看，中國的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ_實很大，未來十年，甚至二十年可以在大國經(jīng)濟體中保持相對高速增長的空間潛力;從憂的方面講，由于當前中國經(jīng)濟、社會各種矛盾交織，房地產(chǎn)泡沫、地方融資平臺的風險，以及這些問題所反映的中國系統(tǒng)性風險問題都不能輕視。
此外，夏斌還表示，加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續(xù)、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，中國經(jīng)濟的困難仍然存在。
任志強稱房價暴漲說意在提醒政府
今年5月，華遠地產(chǎn)董事長任志強曾公開稱明年3月房價將暴漲。昨日，在2012搜狐企業(yè)家論壇年會上，他再度被問起為何拋出明年3月房價將暴漲時，任志強回應稱，這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準備。
房價增長高于收入增長才是暴漲
昨日，任志強表示他指的暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當房地產(chǎn)的價格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時候，就是暴漲。
任志強說，因為只有和收入增長幅度相比的時候，才能說明房價是上升或下降。這個最嚴重的情況是發(fā)生在2007年和2009年到2010年這兩個階段：房價增長可能進入20%幾的增長幅度，但是收入增長未達到10%。任志強表示。
土地負增長影響明年供應
昨日，任志強在會上拋出了一系列數(shù)據(jù)，詳細闡述了暴漲說的理由。他指出，今年一季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況只比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負增長，若扣除已完成的保障房面積，估計是嚴重的負增長。
任志強還稱，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計在明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時增加，就會出現(xiàn)市場中的供求關系惡化，導致房價上漲。
如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做準備，那說明問題不在我們，而在你。對于為何拋出3月暴漲論，任志強這樣解釋道。
昨日，在同一個會場，建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森表示，因為土地供應的原因，真正的商品房土地供應在減少，商品房的價格在未來三到五年內(nèi)不會下降，因為它供應量在減少。
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