有分析人士稱，二三線城市相繼上調(diào)公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購買力的同時也將激活土地市場
近日，多地集體出臺調(diào)整公積金政策，不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸。
10月29日，上海市公積金管理中心公布，2012年1-9月，住房公積金個貸發(fā)放金額290.71億元，同比增長39.96%。
對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，上述現(xiàn)象與央行連續(xù)兩個月降息以及商業(yè)銀行首套房利率優(yōu)惠有關(guān)，尤其住房剛性需求得到釋放后，上海市住房交易量環(huán)比、同比均有所上升，個人住房貸款需求顯著增加。
不過，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，目前全國已有約30個城市微調(diào)公積金政策刺激樓市，而且多數(shù)獲得默許。其中，20多個城市上調(diào)了公積金貸款額度，而廣東省內(nèi)公積金互貸的城市也增加到了9個。
除此之外，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元，直升20萬元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。
對此，有分析人士向記者表示，臨近年關(guān)之時，銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購買力已經(jīng)相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。這對于地方政府來說，財政收入減少，而限購的調(diào)控政策底線又不能踩，因此多會選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市，不會造成樓市明顯的波動，容易闖關(guān)成功。
地方政府此舉包含了‘救市’的味道，但并不會誤傷剛需，上述分析人士向記者表示，預(yù)計公積金政策調(diào)整城市范圍還將逐步擴大。
那么，公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢?
公積金政策的調(diào)整確實可以很大程度上緩解自住購房者的入市壓力，張大偉向記者表示，不僅可以直接降低首套房入市的難度，也會影響購房者的預(yù)期。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在當(dāng)前市場處于不快不慢，不溫不火的階段，上述公積金微調(diào)政策在一定程度上將會刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升。
而上述分析人士則稱，樓市成交量持續(xù)升溫之后，土地市場也將被激活，預(yù)計剩下兩個月房企拿地勢頭并不會減弱。
多地集體出臺公積金新政 異地購房還貸鋪開
在銀十接近尾聲之際，不少地方的樓市調(diào)控政策悄然微調(diào)。多個二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也逐漸鋪開。
10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調(diào)控以來最大一次調(diào)整。此次調(diào)整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項內(nèi)容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。
過去最多只能貸款40萬元明顯不夠。中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，在武漢購買一套100平方米的二手房，總價普遍達90萬元左右。除去首付后，有50多萬元需要貸款。此次公積金貸款額度提高后，能基本滿足購房者的貸款需求。
不僅是武漢，近段時間以來，不少地方政府都提高了公積金貸款額度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國已有20多個城市上調(diào)了公積金貸款額度。深圳市從9月28日開始就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。
公積金互貸也在越來越多的城市中推開。武漢從10月20日起，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金。除此之外，珠三角及湖南長株潭、沈陽、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。
武漢公積金中心歸集處處長王香華認(rèn)為，隨著各城市間經(jīng)濟往來的密切，必然會有許多人有跨城購房需求。打通公積金用于異地購房的提取，可以滿足這些需求。
10月樓市成交下滑 庫存壓力或促二線城市降價
樓市金九銀十接近尾聲，雖然數(shù)據(jù)顯示上周全國54個城市成交量創(chuàng)下了17周以來的新高，但多家研究機構(gòu)均向記者表示，10月的整體成交量仍然難以擺脫下滑的命運。而中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強此前在接受訪問時也曾直言，今年的樓市金九銀十未能達到預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前政策環(huán)境穩(wěn)定，預(yù)計一線樓市成交量會逐漸穩(wěn)步回升，但二三線城市的庫存壓力則有可能轉(zhuǎn)化為降價動力。
金九銀十低位收官 10月成交量繼續(xù)下滑
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要54城市成交量合計為68554套，環(huán)比前一周上漲了6.7%，這一成交量是最近17周來的最高點，超過了節(jié)前的平均水平。
在主要城市中，除北京成交量2654套環(huán)比下調(diào)10%外，上海簽約3524套上漲了27.1%，廣州簽約2531套上漲了10.2%，深圳簽約1023套上漲了16.6%。二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟南、南昌等城市均有不同程度的環(huán)比上漲。整體來看，上漲城市數(shù)量達到了六成以上。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第四周，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及南京、青島、成都、杭州、蘇州、天津在內(nèi)的共10大城市新房總成交為6.4萬套，與9月第四周相比下降了17.7%。十個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑。下降最明顯的城市是成都、蘇州、杭州、青島等二線城市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國慶期間的認(rèn)購依然在持續(xù)反映到簽約上，促進了最近市場數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。但從目前整體簽約情況來看，相比9月，10月樓市成交量依然有所下滑。
鏈家地產(chǎn)市場部張絮表示，金九銀十兩月十城新房住宅成交量達到14.2萬套，與處于上升期的7、8月份比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。尤其10月份，加上十一假期影響，成交量較9月份繼續(xù)下降。
而中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。
業(yè)內(nèi)稱庫存壓力或?qū)⑥D(zhuǎn)化為二三線城市降價動力
從包括北上廣深在內(nèi)的十大城市成交量來看，一線城市和主要二線城市出現(xiàn)了一定程度的分化。一線城市成交量仍然相對比較穩(wěn)定，然而二線城市近期回落比較明顯。而對于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因，有觀點認(rèn)為是來自于調(diào)控政策和市場環(huán)境。
二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，而隨著今年整體市場明顯回暖，能夠支撐成交來量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得較為明顯。與外來人口密集和流動性較大的一線城市相比，二線城市的發(fā)展程度決定了其市場容量的有限性。與一線城市相比，購買需求尤其是剛需大量釋放的持續(xù)時間不會太長。
張絮向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前政策環(huán)境較為穩(wěn)定，一線城市的商品住宅市場成交量會逐漸恢復(fù)到2011年限購之前的水平，但二三線城市的庫存壓力仍需警惕。以青島為例，雖然新房市場相對成熟，成交量在北方的非一線城市處于高位，但超過11萬套的庫存卻是一個相當(dāng)大的壓力，在市場下行的狀態(tài)下，則會轉(zhuǎn)化為價格下降的直接動力。
- 更多相關(guān)內(nèi)容
- 30城微調(diào)公積金政策獲默許 樓市...
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
分享到微信 ×
打開微信，點擊底部的“發(fā)現(xiàn)”，
使用“掃一掃”即可將網(wǎng)頁分享至朋友圈。