北京師范大學(xué)教授董藩日前在微博上發(fā)文稱(chēng)：1987年全國(guó)商品房每平米均價(jià)只有408元，北京500多，當(dāng)時(shí)也都說(shuō)買(mǎi)不起(那時(shí)是真買(mǎi)不起)，若有人那時(shí)說(shuō)25年后的2002年全國(guó)每平米均價(jià)6千元、北京2萬(wàn)元、個(gè)別樓盤(pán)20萬(wàn)，你信嗎?你比劉胡蘭都堅(jiān)決：不信!全國(guó)無(wú)一人信;今天我說(shuō)25年后全國(guó)均價(jià)每平米可能達(dá)到9萬(wàn)，北京80萬(wàn)，最高要千萬(wàn)，信嗎?信吧!
這位董藩教授大家不陌生，就那位說(shuō)當(dāng)你40歲時(shí)，沒(méi)有4千萬(wàn)身價(jià)不要來(lái)見(jiàn)我，也別說(shuō)是我學(xué)生的，一個(gè)只會(huì)整天拿錢(qián)來(lái)衡量一切的教授，這不又在發(fā)高論了，說(shuō)25年后，北京房?jī)r(jià)80萬(wàn)每平方了，按他的說(shuō)法，那25年后北京100平方就要8000萬(wàn)元了，25年后帝都莫非人均月收入都是百萬(wàn)元計(jì)了，還是說(shuō)那時(shí)候的帝都只有富豪了?就算帝都全剩下有錢(qián)人，那買(mǎi)個(gè)普通的100平方都要8000萬(wàn)，買(mǎi)別墅什么的不要上億啊?這貨幣要貶值比越南盾還要不值錢(qián)了!
87年北京房?jī)r(jià)500多，25年后2萬(wàn)元，漲40倍，就能得出25年后房?jī)r(jià)也同樣上漲40倍，得到80萬(wàn)每平?這教授就這水平?87年哪來(lái)的商品房?就算是房改房那也是90年代中期的事，這也不是實(shí)際意義上的商品房，這屬于福利性分房!真正的商品房化，是從98年開(kāi)始的，至今連頭帶尾加起來(lái)也就在15年左右，商人炒房政府賣(mài)地，才把房?jī)r(jià)忽悠這么高的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企的弊端政府已經(jīng)意識(shí)到，開(kāi)始控制，還會(huì)像以前一樣的增速?
在國(guó)人的意識(shí)里，房子就是家，有了房子就有了家的歸屬感安全感，沒(méi)有了房子就等于沒(méi)有家沒(méi)有歸屬感沒(méi)有安全感，一小部分人沒(méi)有安全感，政府可以不在意，當(dāng)大部分人都買(mǎi)不起房子時(shí)，政府還能無(wú)動(dòng)于衷?行政干預(yù)是必然的!現(xiàn)在不論是一線城市還是二三線城市，房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有以前那么紅火好賺錢(qián)是事實(shí)，夜晚的城市有多少房子沒(méi)亮燈，更是暴露了我們城市有多少空置房的存在!
兩年前，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億中國(guó)人居住。鄂爾多斯樣的鬼城現(xiàn)在連三四線城市都有出現(xiàn)，別墅用來(lái)養(yǎng)狗養(yǎng)雞的不在少數(shù)，這些房子都賣(mài)不出去，房?jī)r(jià)還能漲到哪兒去?再說(shuō)，我們國(guó)家還實(shí)行計(jì)劃生育政策，年輕的剛需一族，只會(huì)越來(lái)越少，沒(méi)有人房子賣(mài)給鬼住呀，還漲呢，現(xiàn)房能全部賣(mài)出去就不錯(cuò)了!
根據(jù)簡(jiǎn)單的除法倍數(shù)計(jì)算就得到25年后的房?jī)r(jià)，真是滿嘴跑火車(chē)!想為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們搖旗吶喊，就直接明了做廣告，不要危言聳聽(tīng)嚇唬公眾，忽悠別人買(mǎi)房。房?jī)r(jià)的發(fā)展決不可能按一個(gè)簡(jiǎn)單的除法倍數(shù)去乘就能得到將來(lái)的價(jià)格，房?jī)r(jià)更受其他因素的發(fā)展推動(dòng)或者制約，其不確定影響因素多著呢。十年河?xùn)|十年河西，更何況25年后呢?太離譜了!
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