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住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，房價尚不具備全面反彈的條件，要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。
未來房價全面反彈的條件并不是不具備。從土地市場看，盡管調(diào)控聲聲緊，但土地盛宴照擺不誤。最近一段時間，北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應(yīng)，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時，隨著開發(fā)商的資金寬裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市場出現(xiàn)量升價動的紅火局面。土地市場火爆，土地價格居高不下，房價就不可能下來且還會上漲。近日，北京突然取消10地塊的拍賣，據(jù)傳與開發(fā)商拼搶火爆，擔(dān)心出現(xiàn)地王有關(guān)。
目前隨著土地出讓金和房地產(chǎn)稅收下降，地方政府財力受到較大影響。同時，經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)經(jīng)營困難，利潤下降，停產(chǎn)倒閉增多，中央和地方近幾個月稅收增幅下降較大。地方政府打著穩(wěn)增長旗號，新一輪土地大甩賣已經(jīng)開始。向土地要財力，向房地產(chǎn)要稅收的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。同時，城鎮(zhèn)化已經(jīng)被作為新一輪穩(wěn)增長的引擎，地方政府和開發(fā)商一定會抓住這個契機(jī)大做文章，推動房價走高有很強(qiáng)的動力。
從房地產(chǎn)市場預(yù)期看，市場和百姓對房價的預(yù)期已經(jīng)由過去看跌轉(zhuǎn)為看漲，進(jìn)而大舉入市。剛需是這輪房價走高的主要推動力量，而第二套住房的改善性需求甚至絞盡腦汁的投機(jī)投資性需求都隨之入市。房價預(yù)期看漲對調(diào)控是最大威脅，是房價走高的推動力量。
從國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析，美國已經(jīng)推出了QE3，美元放水將造成國際短期資本進(jìn)入中國，也可能進(jìn)入樓市。國內(nèi)穩(wěn)增長需求十分迫切，貨幣政策工具繼續(xù)寬松是大勢所趨。國際國內(nèi)因素都決定了基礎(chǔ)貨幣投放將繼續(xù)增加，房價將首當(dāng)其沖。
綜上所述，切不可輕言房價尚不具備全面反彈的條件，房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風(fēng)，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅決叫停地方在調(diào)控上的小動作，并堅決執(zhí)行問責(zé)要求。
住建部負(fù)責(zé)人說，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。而樓市調(diào)控至今，尚沒有一個地方被問責(zé)，國務(wù)院樓市調(diào)控督查組已經(jīng)明確表示，確實存在一些地區(qū)放松調(diào)控、違背調(diào)控政策出臺鼓勵購房措施的情況，但為何至今沒有問責(zé)下文?這輪調(diào)控會否流產(chǎn)、房價會不會反彈，關(guān)鍵要看地方政府對調(diào)控政策的執(zhí)行力，而強(qiáng)化這種執(zhí)行力，離不開調(diào)控的堅定決心和強(qiáng)力問責(zé)。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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