中廣網(wǎng)北京6月29日消息(記者李楊)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天，節(jié)目報(bào)道了寧波昔日地王在閑置兩年半后，被它的開發(fā)商寧波榮安地產(chǎn)退給了當(dāng)?shù)卣３耸栈?3億元的全額購(gòu)地款外，榮安地產(chǎn)還額外獲得了4億多元的賠償款。
拍賣土地在曬了兩年之后又退還給政府還能得到補(bǔ)償，外界質(zhì)疑退地很可能是因?yàn)榕南碌牡貎r(jià)太高，在樓市調(diào)控的背景下，開發(fā)商很可能會(huì)虧本。對(duì)此，開發(fā)商有什么樣的說(shuō)法？昨晚，記者獨(dú)家采訪了寧波榮安集團(tuán)董事長(zhǎng)王久芳。
開發(fā)商：村民多次阻撓導(dǎo)致企業(yè)損失很大
榮安集團(tuán)董事長(zhǎng)王久芳表示，他們當(dāng)時(shí)并不知道這塊地不是凈地，他們也是受害者，因?yàn)榇迕竦膸状巫钃蠈?dǎo)致企業(yè)損失很大。
王久芳：我們也不知道，你說(shuō)我知道這塊地不是凈地的話我也不去拍的。政府也沒騙你，政府它很清楚的東西。你說(shuō)我們榮安集團(tuán)也沒有20億的資金，這些都是銀行貸款，銀行貸來(lái)的錢，每個(gè)月的信托的利息都是一分三、一分四的利息，財(cái)務(wù)成本非常高，我們虧大了那塊地。
寧波市鄞州區(qū)國(guó)土局副局長(zhǎng)鄭琦說(shuō)，在開發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工期間，村民三次阻撓，導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法正常施工。他說(shuō)，在拍地之前，政府就依照政策對(duì)村民進(jìn)行了補(bǔ)償，這個(gè)地的性質(zhì)是凈地，但村民對(duì)于地價(jià)拍得太高產(chǎn)生了心里不平衡。
鄭琦：它塊是凈地，農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，交地過(guò)程中當(dāng)?shù)乩习傩兆钃纤Ｊ┕?。政府拍賣的1000多萬(wàn)，按國(guó)家政策他們只陪到一些土地的基面價(jià)和地上作物，農(nóng)民的心情可以理解，你國(guó)家賣出土地要1000多萬(wàn)一畝，到我農(nóng)民手里只有比如說(shuō)幾萬(wàn)塊。
廟堰村村支書：開發(fā)商讓農(nóng)民背黑鍋
不過(guò)，這塊地涉及到的廟堰村的村支書仲國(guó)新則否認(rèn)了村民上訪的說(shuō)法。他說(shuō)，農(nóng)民阻撓開工，是因?yàn)檫@不是一塊凈地。政府在拍地時(shí)，并沒有對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行賠償，農(nóng)民只是想要回自己的補(bǔ)償款。在仲國(guó)新看來(lái)，榮安集團(tuán)以農(nóng)民上訪為由來(lái)退地是讓農(nóng)民背黑鍋，其真正目的是因?yàn)榈貎r(jià)太高，房子造了也賣不出去，所以順手找了個(gè)借口。這塊地所在的街道寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道主任林子震說(shuō)，在2011年9月份，農(nóng)民已經(jīng)拿到了賠償款，此后就再也沒有阻撓了。仲國(guó)新還表示，村民根本沒有上訪，他希望記者幫村民討回一個(gè)清白。
開發(fā)商：地塊位置好 不愁房子賣不出去
對(duì)此，榮安集團(tuán)董事長(zhǎng)王久芳表示，房子賣不出去這個(gè)事實(shí)并不存在，他說(shuō)廟堰4號(hào)地塊位置非常好，哪怕是樓面價(jià)拍到了13000多每平方米，他依然不擔(dān)心房子賣不出去。選擇退地是因?yàn)檗r(nóng)民的阻撓讓他們覺得很累、很煩。
仲國(guó)新：我們這個(gè)地不會(huì)虧本，我們?cè)趺磿?huì)虧本呢？這個(gè)地樓面價(jià)1300，0，我們基建成本3000，那也就13700多嘛，我們?cè)趺磿?huì)虧本。我們實(shí)際上這個(gè)事情講起來(lái)我們也是受害者，你說(shuō)交了24億的錢，花了兩年半，土地沒交給我，我們非常非常痛苦。政府也痛苦，政府怎么痛苦呢？它雖然拿了1560萬(wàn)每畝土地費(fèi)，土地費(fèi)拿到以后，老百姓說(shuō)你憑什么拿1500萬(wàn)，我憑什么只拿了15萬(wàn)，所以說(shuō)老是談不下來(lái)。補(bǔ)償金不去拿，老百姓到市政府上訪，到北京上訪，大家都是受害者。
業(yè)內(nèi)人士：該地塊房?jī)r(jià)或需2萬(wàn)以上才能保本
樓面價(jià)13000多元每平米的房子，在造成后，該賣多少才能賺錢呢？一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士幫記者算了一筆賬說(shuō)，建筑等各項(xiàng)成本最起碼要加上五六千，也就是說(shuō)房子每平米至少要賣到2萬(wàn)以上才能保本，而在當(dāng)前的調(diào)控背景下，這樣的高房?jī)r(jià)很難賣動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在來(lái)看兩萬(wàn)多肯定是賣不動(dòng)，我給你說(shuō)的兩萬(wàn)塊錢的這個(gè)成本是指，他銷售速度很快。但是如果說(shuō)十幾個(gè)億的投入在那邊，百分之五六的貸款利率再撐到房?jī)r(jià)上去的話，就可能還要上去一兩千一個(gè)平方，才能夠保本。
對(duì)于這個(gè)事件，人們感覺開發(fā)商是要風(fēng)得風(fēng)，要雨得雨，而政府對(duì)開發(fā)商也是如此的寬宏大量，由此質(zhì)疑政府是否過(guò)于聽命于開發(fā)商。
專家分析：政府是否應(yīng)該賠款關(guān)鍵在于是否違約
那么，從法律角度來(lái)看，開發(fā)商退地，政府對(duì)此進(jìn)行賠款，這是否合法？岳成律師事務(wù)所律師岳屾山表示，這要看是政府或是開發(fā)商，哪一方造成了土地閑置。
岳屾山：根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定，如果說(shuō)土地閑置超過(guò)兩年的話，那么政府方是有權(quán)收回的。但是這個(gè)收回要看土地的閑置原因到底是什么，是說(shuō)由于政府方面導(dǎo)致的還是說(shuō)是開發(fā)商方面原因?qū)е碌模绻钦驅(qū)е碌脑?，這個(gè)收回的權(quán)利或者說(shuō)退回的權(quán)利其實(shí)是在開發(fā)商這邊，因?yàn)檎峁┙o土地給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)，如果說(shuō)由于政府原因?qū)е峦恋責(zé)o法進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，政府方其實(shí)是違約的，開發(fā)商就有選擇權(quán)是選擇繼續(xù)履行合同還是說(shuō)選擇將土地進(jìn)行退回。如果土地進(jìn)行退回的話，由于政府方的違約必然給開發(fā)商造成了一定的損失，這個(gè)時(shí)候政府應(yīng)該是賠償開發(fā)商的損失，所以說(shuō)我們看寧波這次事情，政府是很積極主動(dòng)的賠償了對(duì)方的利息損失，那么我們就要看寧波這次土地退回，到底它的真實(shí)原因是什么？如果說(shuō)是政府方的原因的話，政府方承擔(dān)責(zé)任是無(wú)可厚非的，但是如果說(shuō)并不是政府方的原因?qū)е碌模怯捎陂_發(fā)商方面導(dǎo)致的話，那么我想這筆錢其實(shí)是不應(yīng)該退的，應(yīng)該是開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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