喊話調(diào)控效果減弱：樓市面臨價隨量漲
住建部再次喊話。
6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移的抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
距上一次住建部公開喊話的時間，僅有半個月。
實際上，喊話不止是住建部，在進入6月僅半個月時間內(nèi)，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等三部委也密集喊話，將繼續(xù)落實從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。
而本報記者獲悉，住建部亦在緊密跟蹤樓市情況變化，并且準(zhǔn)備了應(yīng)急的政策。
新的政策可能沒有新的東西，是對原有政策的重申，但是如果市場繼續(xù)回暖并且伴有房價上漲的明顯問題，住建部是必須對此作出回應(yīng)的。一位接近住建部的人士如是說。
政策有底線
6月19日，新華社在發(fā)布住建部喊話內(nèi)容時，亦發(fā)表了一篇針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場局勢變化的記者文章。
其中指出：從去年有關(guān)資金鏈要斷了樓市要垮了剛性需求很受傷銀行將有很多壞賬破壞了市場機制等的議論，到今年有意對政策信號的誤讀，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。
上述接近住建部的人士說，新華社的報道也是言有所指。據(jù)住建部跟蹤的主要城市成交數(shù)據(jù)，一些樓盤確實在5月份和6月上旬出現(xiàn)了明顯的提價行為。
以北京為例，5月份上調(diào)售價的就有21個樓盤。其中很多是剛需性和改善性需求比較典型的樓盤。
例如，大興區(qū)某項目曾是著名的萬元盤，在5月底也上調(diào)每平米售價500元。再如，大興區(qū)保利春天里項目，原曾宣稱開盤價11500元/平米，隨后實際開盤售價13500元/平米；華潤公元九里項目，6月上旬開盤二期均價2.3萬元/平米，三期即將開盤項目申報預(yù)售價接近3萬元/平米。
據(jù)悉，目前主要城市實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)以后，每個樓盤的簽約的實時數(shù)據(jù)都會被住建部監(jiān)測到，因此地方政府用房價均價等數(shù)據(jù)來申報也沒有用。如果住建部觀察到當(dāng)月某個城市房價出現(xiàn)較大幅度的上漲，有可能會約談城市負(fù)責(zé)人。
中房協(xié)一位專家也向記者表示，今年以來，各地房地產(chǎn)成交低迷，地方政府都在想辦法救市，很少有想著再去控制市場的了。尤其是在預(yù)售價格審批上，北京等主要城市都放松了對高價盤的預(yù)售審批管控。政府認(rèn)為，房屋定價畢竟是市場行為，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出現(xiàn)了很多單價過3萬元的高價盤審批通過，由此也拉高了5月份的房價數(shù)據(jù)。
北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線重點城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現(xiàn)量價齊升的趨勢。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(微博)表示，如果各地刺激剛需的政策出現(xiàn)效果，成交量上升而房價沒有大幅度上升，這是住建部等調(diào)控部門所愿意看到的。但是住建部等調(diào)控部門今年絕不會允許房價出現(xiàn)大幅度反彈上漲，尤其是北京等一線城市，房價如果出現(xiàn)大幅度反彈，必定會出臺相應(yīng)政策進行控制。
喊話效果減弱
雖然有關(guān)部門一再表態(tài)堅決不放松房地產(chǎn)調(diào)控，然而始終未見有新的、更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。陳國強表示，今年年初，亦有調(diào)控部門高層公開表示過，今年暫時不會出臺更嚴(yán)厲的政策。
今年的政策更多會細(xì)化和具有針對性。例如，佛山放松了限購，住建部就會堅決讓其整改，收回政策；再如，北京出現(xiàn)了限購資格造假的問題，住建部就會出臺一份專門重申限購政策嚴(yán)肅執(zhí)行的文件，在全國范圍內(nèi)開始嚴(yán)查購房資格造假的問題。
除此之外，有關(guān)房產(chǎn)稅是否會擴大征收范圍等根本性的嚴(yán)肅政策，未見出臺，而且在地方財政出現(xiàn)危機的情況下，是否能夠進一步嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，也備受市場質(zhì)疑。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，前不久央行還出臺了一份文件，重申了房貸利率優(yōu)惠下限是7折，同時各大商業(yè)銀行紛紛推出了首套房貸利率8折優(yōu)惠的措施。連金融部門都在調(diào)整政策，更讓市場對房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期看淡。
針對近期多部委的密集表態(tài)，6月19日，住建部相關(guān)人士在接受新華社采訪時表態(tài)，近期樓市頻現(xiàn)過度解讀政策，后續(xù)將積極關(guān)注市場，穩(wěn)定樓市預(yù)期，努力促進地方政府、開發(fā)商和購房者心態(tài)回歸，在持續(xù)打擊投資、投機性需求之外，將逐步減少地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的依賴；防止開發(fā)商借機漲價，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配。
但是，這種喊話的作用似乎越來越弱。
于是，市場上出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，一方面是住建部等各大部委在不斷喊話，聲稱要對房地產(chǎn)市場進行最徹底的調(diào)控，另一方面卻是主要城市房價和交易量出現(xiàn)全面反彈。
6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%，有望再創(chuàng)年內(nèi)成交新高。上海環(huán)比上漲16.3%；深圳同比上漲173%。
央行發(fā)布的2季度儲戶問卷調(diào)查報告也顯示，未來一季度，城鎮(zhèn)儲戶的買房意愿高達15.7%，創(chuàng)2年新高。
在成交量持續(xù)回暖的背后，張大偉表示，下一步，樓市或面臨著新一輪的價隨量漲。
實際上，房價上漲已露端倪。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市的房價數(shù)據(jù)保持跌勢的同時，跌幅也收窄。
進入6月后，房價上漲的趨勢進一步放大，以北京為例，記者查看北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月住宅成交量排名100個項目中，80%的項目成交均價出現(xiàn)上漲。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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