受央行降息刺激 樓市有回暖苗頭 相關(guān)部門稱樓市調(diào)控基本面并未改變
【深圳商報訊】(記者 羅潔琳)央行自6月8日起下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降息對樓市利好，將大大釋放樓市剛需。相關(guān)部門稱，政府調(diào)控樓市的決心不變，樓市近期內(nèi)很難出現(xiàn)較大漲輻。
樓市漲幅不大
利息下調(diào)無疑是購房者樂于看到的，特別是剛需購房者。剛剛過去的樓市紅五月成交量喜人，這足以說明限購政策下的樓市回暖。而深圳中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部吳秀軍告訴記者：五月只是釋放了一部分剛需，五月份深圳二手房市場成交了4000～5000套，預(yù)計(jì)六月份可能將突破5000套。他表示，利息下調(diào)是國家對樓市的一個調(diào)控，對樓市利好，不僅會大大刺激剛需，釋放剛需，還會大大增強(qiáng)購房者對市場的信心。
市場火熱，莫非又將掀起房價新一輪高漲？吳秀軍則認(rèn)為近期樓市將不會有太大漲幅。他分析說：開發(fā)商庫存壓力大，急于資金回籠，對于他們的年終銷售計(jì)劃來說，現(xiàn)在是一個銷售的好時機(jī)，開發(fā)商一般不會采取提價進(jìn)而影響銷售。另外，國家支持剛需，打壓投資買房。房價若大幅上漲，國家就會出來新政策來穩(wěn)定房價。
部分銀行調(diào)整利率折扣
央行利率下調(diào)，但各家銀行的折扣優(yōu)惠大有不同，這也是剛需購房者最關(guān)心的問題。日前，記者走訪深圳多家銀行，發(fā)現(xiàn)各銀行房貸5年以上的基準(zhǔn)利率已從7.05%下調(diào)到6.8%。據(jù)中國工商銀行深圳梅林一村支行的金融理財師尹先兵計(jì)算，若以100萬貸30年的房貸標(biāo)準(zhǔn)來參照，每月按揭由降息前的6686元降到現(xiàn)在的6519元，這樣每個月就減少了167元。尹先兵還告訴記者，現(xiàn)在銀行的利率優(yōu)惠不多，像北京銀行這樣的城市商業(yè)銀行可能會有折上折，但名額不多。
中國建設(shè)銀行深圳梅景支行的客戶經(jīng)理馬運(yùn)照透露，現(xiàn)在國家下調(diào)利率，銀行的利潤點(diǎn)降低，相關(guān)的優(yōu)惠政策也許會做調(diào)整。我們銀行現(xiàn)在首套八五折的優(yōu)惠政策我還不敢保證長期有，現(xiàn)在八五折，可能過幾天就沒了。馬運(yùn)照這樣說。他建議，確實(shí)有住房需求的人可選擇現(xiàn)在入手。
北京銀行目前首套有八五折優(yōu)惠，但并沒有像尹先兵所說的有名額限制。深圳支行的工作人員溫先生說：很多銀行都在上調(diào)利率折扣。國家利率下調(diào)加上首套房折扣，去除人工成本和支行向總行繳納部分費(fèi)用，現(xiàn)在基本都不賺錢。
購房者可靜觀其變
目前，各銀行的房貸優(yōu)惠政策正處調(diào)整當(dāng)中，業(yè)內(nèi)人士建議想買房的人多跑幾家銀行或等銀行的優(yōu)惠新政策出爐，以尋求最低利率。據(jù)浦發(fā)銀行深圳景田支行的工作人員介紹，首套房貸利率有九四折優(yōu)惠，但一兩周之內(nèi)會調(diào)整，可以再等等看。
也有部分銀行早在央行降息之前就收回了一部分折扣，中國銀行就在5月28日將首套房貸利率由八五折上升到九折。吳秀軍認(rèn)為，部分銀行收回利率折扣只是一個短期行為。
另外需要注意的是，對于已購房者，各銀行一般是次年1月1日執(zhí)行新利率，而部分銀行也有另外不同的執(zhí)行時間，如建行除了能在次年1月1日執(zhí)行新利率外，還能在每年的房貸日更換新利率，而上海浦發(fā)銀行實(shí)行季調(diào)。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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