作為全國樓市的風向標，深圳昨日再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目水榭春天5期，昨日推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。
降息后深圳首個開盤項目銷售率超八成 認購金額16億元———
作為全國樓市的風向標，深圳昨日再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目水榭春天5期，昨日推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。
■早8點現場已是人頭攢動
早8點左右，現場已是人頭攢動，在征信區(qū)及VIP客戶區(qū)，已有數百人在排隊進場;9點不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區(qū)就有一千多客戶排號了。一位購房者告訴記者，由于處于深圳龍華的中心位置，在地段優(yōu)勢及限價低價等原因共同作用下，該樓盤受到購房者追捧。據介紹，開發(fā)商要求新客戶如要進入開盤現場，需先到銀行征信查詢區(qū)填表，再簽到、拿號，之后才能進入購房現場。
水榭春天項目的開發(fā)商為萊蒙國際深圳公司，該公司營銷總監(jiān)索忠誠昨天告訴記者，水榭春天是降息以來，深圳首個開盤的項目。該項目此次推出近千套房源，其規(guī)模也是深圳近期最大的。從上午10點開盤至下午5點，在售樓處進行登記的共有1300多批客戶，到場總人數超過4000人。昨天售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。據介紹，客戶簽訂認購書后，通常需要一周時間準備銀行資料，申請按揭貸款，然后簽訂房屋買賣合同。
■降息不是大賣的主因
總結樓盤熱銷的原因，索忠誠表示，此次開盤的主推戶型為75-255平方米，但事實上，超過200平方米的戶型只有50多套，近千套房源中大多數戶型都是90平方米以下，主要針對剛需客戶。據介紹，水榭春天項目已經銷售了近3年，此次開盤的是第5期，相比去年6月開盤的第3期樓盤，此次價位保持不變，均價2.1萬元/平方米，起價1.7萬元/平方米。
該負責人還表示，進入5月份以來，深圳樓市回暖，交易量上升。同時，降息等利好也堅定了購房者的信心，但降息應該不是熱賣的主要原因。據介紹，水榭春天位于深圳龍華人民南路旁，項目總占地16.7萬平方米，總建面56萬平方米，毗鄰深圳地鐵4號線紅山站，距深圳主城區(qū)約12公里，車程約15分鐘。
■深圳開盤銷售率曾暴跌至20%以下
受當地調控政策深度調控的影響，深圳樓市在去年年底跌至冰點，項目開盤銷售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打剛需的項目，用低價加促銷的方式以期撬動市場。3月，該市一手商品住宅成交面積30.02萬平方米，環(huán)比大漲76.17%，成交3430套，環(huán)比增加77.63%，同比高出28.66%，市場開始復蘇，形成小陽春。
到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均價回升至18204元/平方米，創(chuàng)出年內量價的新高。連跌七個多月的深圳樓市已是量價齊升。記者還了解到，4月底，深圳梅林關口某樓盤開盤推六百余套房源，當日銷售過八成;5月初，深圳寶安某項目開盤推五百余套房源，當天基本售罄。
各地樓市
北京南京新盤遭客戶搶購
從近期各地樓市銷售情況看，結合剛剛發(fā)布的樓市宏觀數據，中原地產一位資深人士表示，目前可以得出這樣的結論，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。
■針對剛需客戶的樓盤銷售火爆
10日鳳凰城火爆開盤，首次推出約60-140平方米精裝房源500多套，現場兩度緊急加推200多套新房源。截止到當天15:30，勁銷超過600套，去化近九成?，F場大巴112輛，私家車……以上內容，是南京碧桂園鳳凰城項目昨天發(fā)布的官方微博。
而來自北京新開盤項目的銷售情況也顯示，樓市回暖在繼續(xù)。位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山近日兩次開盤，均獲得房源數近2倍的客戶搶購。該樓盤負責人表示，保持平價開盤、堅持開發(fā)中小戶型，是項目取得成功的主要原因。
■貨幣政策推動下樓市將更活躍
北京市住建委房地產交易最新數據顯示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量為3263套，5月同期是2665套。
分析人士指出，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。分析認為，目前買房人大多是剛需，而綜合觀察近期銷售取得成功的項目，也都是針對有限的購買力，針對剛需主打適中戶型。在逐漸寬松的貨幣政策推動下，樓市將更加活躍。
市場觀察
房價走勢能否迅速反彈
從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數據看，地產市場最低點可能已經過去。但有地產商表示，中央調控政策還會延續(xù)，今年下半年樓市很難做到全面熱銷，市場形勢只是趨于平穩(wěn)。
■住建部官員：降息對樓市產生積極作用
住建部政策研究中心副主任王玨林近日對媒體表示，降息對樓市將產生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進入樓市的資金是有限的，房價并不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。分析認為，開發(fā)商生存壓力目前大大降低，但由于限購、限貸等調控的根本政策并未放松，同時樓市的需求是有限的，房價走勢難以大幅反彈。
■走出低谷趨勢已經確立
數據顯示，地產龍頭萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關，達到1.05萬元/平方米，雖遜于去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米，但要好于今年一季度均價1.03萬元/平方米，同去年5月相比仍縮水了近一成。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，市場連續(xù)3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立。
分析認為，出現這一情況的主要原因有：信貸逐漸緩和，從整體數據看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房價下調的情況下，借助信貸購房的能力增加;價格逐漸震蕩尋底，截至目前已經有近30個城市出臺了有利于剛需的微調政策，剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特征。
政策底部對市場的意義很大。據了解，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等近40個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，央行也幾次下調了存款準備金率。
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