3月房價跌勢未改。
國家統(tǒng)計局4月18日公布數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，3月房價(新建商品住宅價格)較2月(環(huán)比)下降的城市有46個，較2月增加1個;上漲的有8個，較2月增加4個。價格環(huán)比上漲的城市，房價漲幅均未超過0.2%。據(jù)路透中文網(wǎng)測算，3月70大中城市的平均房價環(huán)比下降0.3%，為連續(xù)第六個月出現(xiàn)下跌。
同比(較去年同期)數(shù)據(jù)的下跌趨勢更為明顯。70個大中城市中，3月房價同比下降的城市達38個，較2月增加了11個，這是自2011年9月以來，下降城市個數(shù)最多的月份。據(jù)路透社測算，3月70個大中城市平均房價同比下降0.7%，為路透中文網(wǎng)2011年1月開始測算該加權(quán)指數(shù)15個月以來首次出現(xiàn)下跌。
新華社昨日更是援引鏈家市場研究部、北京中原市場研究部的測算數(shù)據(jù)稱，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨日刊登的一篇解讀文章開宗明義，稱3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。不過，撰寫該文章的國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明稱，雖然70個大中城市房價整體下行的趨勢未改變，但房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
一線城市房價跌幅擴大
可見的是，大中城市房價跌勢還在擴大。
國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價同比降幅進一步擴大，3月比2月分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。一線城市房價已連續(xù)6個月環(huán)比下跌。
不光是京滬穗深，在3月38個房價同比下降的城市中，有19個城市的降幅比2月有所擴大。即便是29個房價同比上漲的城市中，也有21個城市的房價同比漲幅較2月有所回落。
馬曉明認(rèn)為，3月房價整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取以價換量銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。
據(jù)一位央企開發(fā)商稱，以前是剛需樓盤才會實行以價換量，現(xiàn)在豪宅也降價了。頂級豪宅原本售價8萬元/平方米起，現(xiàn)在降至最低6萬元/平方米。
以價換量效果明顯。另一國企開發(fā)商稱，3月份，該公司旗下項目都賣得很好，不論是上海，還是重慶、西安都賣得不錯，接下來還將穩(wěn)步推盤。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示：當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
房價上漲壓力仍存
有論者擔(dān)憂開發(fā)商可能收窄優(yōu)惠幅度。
馬曉明昨日在文中寫道，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，3月部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱，買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市有8個，比2月增加了4個。
還有中高端樓盤加速入市可能帶來的結(jié)構(gòu)性影響。
克而瑞分析師楊晨青說，房價的漲跌其實受成交結(jié)構(gòu)的影響更大,我覺得未來兩三個月內(nèi)，成交均價會有所反彈，就是因為成交結(jié)構(gòu)中，中高端房源的比例可能增加。
楊晨青稱，未來中低端市場交易量繼續(xù)往上走的動力會趨弱，而一線城市高檔項目在集中入市，且伴有一定降價，未來成交占比會提升。
不過，楊晨青也強調(diào)，即便如此，也不必去懷疑調(diào)控是否失效，因為隨著首套房貸優(yōu)惠回歸，中低價位房價成交比例會上升。
一二線城市樓市價格戰(zhàn)會愈演愈烈
在更為長遠(yuǎn)的視角下，開發(fā)商對于房價走勢普遍悲觀。
一位大型開發(fā)商直言，今年的形勢不會太好，房價反彈完全是不可能的。
一位央企開發(fā)商進一步說，六七月份是傳統(tǒng)的交易淡季，到了傳統(tǒng)的金九銀十，將會有很多開發(fā)商不賺錢跑量。不論是京滬穗深這樣的一線城市，還是諸如蘇州、無錫、杭州等二線城市存量都很大，價格戰(zhàn)將會愈演愈烈。三四線城市存量沒有這么大，表現(xiàn)不會那么明顯。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟也認(rèn)為，二線城市中，如蘇州、廈門的存量都很高，特別是高端樓盤的價格壓力會更大。
陳晟判斷，接下來，沒降過價的，保障房用地周邊的項目價格還有25%～30%的降幅。已經(jīng)降過價的樓盤，也還有5%的降幅。
政策面也沒有樂觀消息。新華社昨日援引來自權(quán)威部門的消息稱，一系列有助于抑制投機、投資性需求的制度建設(shè)正在加快推進。如適當(dāng)擴大房產(chǎn)稅試點范圍，今年上半年40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)等。
真正回暖要后年
這也造成了開發(fā)商的擴張步伐更為謹(jǐn)慎。
一位國企開發(fā)商認(rèn)為，今年的樓市行情不行，明年也不會反彈，真正回暖要后年。
據(jù)該開發(fā)商介紹，該公司旗下在建項目和可預(yù)售項目都很多。全國拿到預(yù)售證的項目有50萬-70萬平方米，上海的可售面積有10多萬平方米，現(xiàn)在的負(fù)債率60%多點，現(xiàn)金流近40億元左右。
3月樓市的小陽春或難以延續(xù)。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪認(rèn)為，從當(dāng)前市場的實際情況來看，3月全國樓市的成交回暖只是剛性需求長時間抑制的短期爆發(fā)，并且趕上銀行信貸政策在今年首次初步放松利好。3月的市場回暖并不代表市場即將反復(fù)。
中房信數(shù)據(jù)顯示，4月第一周(4月2日-4月8日)，全國十大城市成交指數(shù)為64.63，環(huán)比下跌68.08點;20大典型城市成交指數(shù)及30個三四線典型城市成交指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌。
開發(fā)商的悲觀預(yù)期，在土地市場也有體現(xiàn)。中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市宅地價格環(huán)比下降0.04%，至4516元/平方米，這是全國住宅地價自2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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