你們家拆遷了嗎?!隨著鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快，拆遷已成為鎮(zhèn)江市民熱議的話題。生活居住在這座城市里的人，誰(shuí)都希望自己的城市越來(lái)越美麗，都渴望有一個(gè)屬于自己的家，畢竟安居才能樂(lè)業(yè)。城市化進(jìn)程在鎮(zhèn)江以迅雷不及掩耳之勢(shì)大力推進(jìn)。拆遷大戲也一再刺激著公眾的眼球，美麗的城市需要新陳代謝，需要拆遷和改造。
幾年前，在鎮(zhèn)江市老城區(qū)中華路居住了30多年的王大媽，一提到拆遷，眼睛都發(fā)亮：快拆吧!說(shuō)起我家老房子的故事，跟您說(shuō)吧，都能寫本書(shū)!，家住航運(yùn)新村的劉先生更是用盼星星、盼月亮來(lái)形容拆遷，渴望搬出老房子的迫切愿望。拆掉城市中低矮破舊的棚戶區(qū)，取而代之的是一片片擁有優(yōu)雅環(huán)境、新型配置的高層小區(qū)，充溢著現(xiàn)代城市氣息、豪華熱鬧的底層商業(yè)，是實(shí)現(xiàn)城市健康合理快速更新的必要途徑。
2008年底及2009年初，隨著滬寧城際高鐵規(guī)劃建設(shè)的需要，鎮(zhèn)江迎來(lái)了新一輪城市房屋拆遷的高潮。這部分動(dòng)遷改造工程所帶來(lái)新的住房需求，是鎮(zhèn)江近年支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)前行的重要因素。拆遷本身就會(huì)帶來(lái)放大的剛性需求，而高額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，又使這種剛性需求立刻轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)購(gòu)買力得以實(shí)現(xiàn)，從而為鎮(zhèn)江樓市購(gòu)房需求的中堅(jiān)力量。城市拆遷是現(xiàn)代城市規(guī)劃中的必不可少的組成部分，也是衡量該地區(qū)城市化速度的重要標(biāo)志之一，它促進(jìn)了城市的發(fā)展與升級(jí)。
今年，鎮(zhèn)江市城鄉(xiāng)和住房建設(shè)規(guī)模將繼續(xù)增加。從2011年城建項(xiàng)目計(jì)劃表中可以看出，總計(jì)141項(xiàng)年度項(xiàng)目總投資約為1206.66億元，年度計(jì)劃完成投資564.43億元。其中，續(xù)建項(xiàng)目49項(xiàng)，總投入607億元，2011年投入283.04億元;新開(kāi)工項(xiàng)目92項(xiàng)，總投入699.66億元，2011年投入281.38億元。今年市區(qū)計(jì)劃建設(shè)拆遷安置房項(xiàng)目46個(gè)、577平方米、57083套。新開(kāi)工保障性住房5362套(間)，其中公共租賃住房2039套(間)、廉租房215套、經(jīng)濟(jì)適用房628套、限價(jià)商品房2480套。
縱觀今年的拆遷計(jì)劃，潤(rùn)州山路、三巷片區(qū)等老城棚戶區(qū)，以及七里甸、孟家灣、薛家灣、朱家灣、王家灣城中村等都被列入其中。筆者，認(rèn)為這是鎮(zhèn)江全城改造的開(kāi)始，舊城改造項(xiàng)目會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生正面積極的影響，一旦拆遷工程啟動(dòng)，就會(huì)面臨著拆遷戶的買房剛性需求問(wèn)題，一定程度上促進(jìn)著樓市成交量。而這些一直是人口居住較為密集的區(qū)域的老鎮(zhèn)江被拆遷以后，已經(jīng)明確拆遷安置費(fèi)的合理運(yùn)用，進(jìn)入商品房市場(chǎng)并不會(huì)很吃力。這個(gè)購(gòu)房群體不容忽視，甚至有樓盤銷售經(jīng)理表示，接下來(lái)他們也會(huì)迅速推出中小戶型產(chǎn)品，有計(jì)劃地從產(chǎn)品到推廣都會(huì)針對(duì)拆遷客戶量身定制有效的營(yíng)銷策略。
鎮(zhèn)江作為滬寧線上的樓市價(jià)格洼地，相比周邊城市升值潛力大。目前，鎮(zhèn)江正處于大拆遷、大發(fā)展時(shí)期，城市建設(shè)將繼續(xù)加快南徐新城建設(shè)、官塘新城建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善文化歷史街區(qū)保護(hù)更新，逐步實(shí)施老住宅小區(qū)、棚戶區(qū)整治改造;高鐵開(kāi)通后，鎮(zhèn)江到南京只有17分鐘，已經(jīng)融入南京都市圈。隨著，近兩年國(guó)內(nèi)一線品牌開(kāi)發(fā)商紛紛在鎮(zhèn)江拿地，將大大促進(jìn)樓盤品質(zhì)的提高。展望未來(lái)鎮(zhèn)江發(fā)展規(guī)劃，城市建設(shè)的提速，拆遷也成為一道亮麗的風(fēng)景。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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