3月26日，上海虹橋商務(wù)區(qū)首批開發(fā)地塊啟動，6號地塊瑞安房地產(chǎn)虹橋天地項目和8號地塊虹橋綠谷項目開動。
虹橋商務(wù)區(qū)管委會常務(wù)副主任薛全榮對本報介紹，虹橋商務(wù)區(qū)總共約1.4平方公里，預計4年后，核心區(qū)年生產(chǎn)總值將超過100億元。
按虹橋商務(wù)區(qū)管委會的規(guī)劃， 1.4平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期項目，共有9個地塊，按照目前的進度，年底至明年上半年或?qū)⑷颗耐?，并預計將在兩年左右時間建成啟用。
我們看中的是這里的區(qū)位優(yōu)勢。瑞安房地產(chǎn)虹橋項目總監(jiān)陳建宏告訴本報記者，估計三五年，整個大虹橋?qū)蹙唠r形。
當下，大虹橋土地正受到海內(nèi)外資本的熱烈追捧。如香港的瑞安集團、臺灣的華麗地產(chǎn)。就連阿里巴巴董事局主席馬云也表示，將在這里建物流中心。
虹橋土地盛宴爭奪戰(zhàn)正式展開。
搶食土地
住宅地產(chǎn)基本位于外圍，現(xiàn)在很多項目都賣到2萬多了。26日開工儀式現(xiàn)場上，虹橋商務(wù)區(qū)管委會人士表示。
剛剛過去的一周，上海樓市依舊焦灼。上海德佑地產(chǎn)分析數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交量為16.99萬方，環(huán)比前周小幅上漲2.5%，成交均價每平米2.03萬元，環(huán)比下跌14%。
但大虹橋中心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目，并未受到調(diào)控影響。
根據(jù)規(guī)劃，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)到2015年生產(chǎn)總值將超過100億元，但從已出讓的幾幅土地來看，未來土地價格則將大大超過這一體量，上海政府也將在這場土地盛宴中，賺得盆滿缽滿。
已經(jīng)開工的6號地塊和8號地塊，即在2010年9月30日的現(xiàn)場招標中成交，6號地塊被香港的瑞安房產(chǎn)以約32億元競得，折合樓板價13674元 / 平;而8號地塊被上海現(xiàn)代建筑設(shè)計集團，上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)集團32.17億元聯(lián)合競得，折合樓板價11308元/平。
與此同時，也正在2010年8月，京城地產(chǎn)大佬潘石屹的 SOHO中國，即以15.6億元人民幣的價格摘牌上海虹橋交通樞紐旁的臨空15號地塊。潘石屹表示，將持續(xù)關(guān)注大虹橋核心區(qū)地塊的出讓。
到了2011年一季度推出的虹橋商務(wù)核心區(qū)一期01地塊，在預申請階段就吸引了22家企業(yè)前來領(lǐng)取申請書，業(yè)界還盛傳，業(yè)界龍頭萬科對這塊地也是志在必得。但截至3月15日，1號地塊被臺灣房企麗寶建設(shè)攜手另一家外資公司以14.4億元獲得。
據(jù)悉，目前，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃編制基本完成，土地出讓、招商推介有序推進，下半年陸續(xù)推出核心區(qū)南、北片區(qū)的地塊。
長三角接入虹橋
就在虹橋商務(wù)區(qū)的左側(cè)，匯聚機場、高鐵、地鐵、客運中心等的虹橋樞紐已經(jīng)基本建成。
就在此時，虹橋的區(qū)位優(yōu)勢也逐漸凸顯，與長三角主要城市的距離都不超過300公里。
3月25日的情況報告會上，薛全榮透露，屆時地面建筑面積將達到500萬平米，2020年前，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值預期將達到400億元，核心區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值在總增加值中所占比重達到95%。
不但是商務(wù)區(qū)，整個圍繞虹橋樞紐為中心的大虹橋區(qū)域，未來是希望將長三角的一些產(chǎn)業(yè)的聚集平臺、例如為海寧的皮革、義烏的小商品、昆山的電子等等，提供交易流通平臺。上海市政府一位官員告訴本報記者。
其表示，一方面整合長三角的產(chǎn)業(yè)，另一方面即是承載國際貿(mào)易中心的平臺。所以這樣的地塊，足以吸引海內(nèi)外地產(chǎn)巨頭的青睞。
大虹橋區(qū)域主要涉及上海長寧、閔行、青浦、嘉定四個區(qū)，根據(jù)上海已經(jīng)出爐的大虹橋規(guī)劃，其交通樞紐的26.26平方公里區(qū)域為中心，加上60平方公里綜合功能拓展區(qū)，未來建成，將橫跨上海城市西部的中環(huán)與外環(huán)。
據(jù)悉，目前除了虹橋商務(wù)區(qū)之外，大虹橋相應的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等均在如火如荼推動中。如3.15平方公里的虹橋涉外貿(mào)易中心、5.14公里的虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)、13平方公里的虹橋機場東廣場以及提供配套設(shè)施的10平方公里的虹橋路沿線周邊地區(qū)。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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