商品住宅成交量持續(xù)低位徘徊，剛剛過(guò)去的一周，部分熱點(diǎn)城市住宅成交量更是出現(xiàn)了大幅下滑，個(gè)別城市跌幅超70%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，成交量大幅提升的可能性較小。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月7日至3月13日)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個(gè)城市跌幅在30%以上，4個(gè)城市成交量跌幅超過(guò)50%。其中，?？诔山涣康畲?，達(dá)76.62%。
9個(gè)重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)5 1 .7 7 %， 天 津 的 跌 幅 也 達(dá) 到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
僅就一手住宅市場(chǎng)而言，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，成交量的下滑主因是開發(fā)商推遲銷售。潛在買家被迫進(jìn)入二手市場(chǎng)，二手放盤價(jià)格整體沒(méi)有出現(xiàn)下跌。放盤量也在2月基礎(chǔ)上小幅回升5%左右。從而整體上看，二手市場(chǎng)有望率先回暖。
短期來(lái)看，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟告訴記者：拿上海來(lái)說(shuō)，即將開幕的房展會(huì)，大牌開發(fā)企業(yè)集體缺席，表明了開發(fā)商對(duì)未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)樓市回暖的信心相對(duì)不足。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，就購(gòu)房者而言，他們也期待通過(guò)此次嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，能夠期待開發(fā)商主動(dòng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到其心理的預(yù)期。目前處于供求雙方互相膠著的狀態(tài)中，成交量得到大幅提升的可能性幾乎不存在，讓我們也聯(lián)想到三月小陽(yáng)春的破滅。
就全年政策走勢(shì)而言，中國(guó)指數(shù)研究院15日發(fā)布的一份研究報(bào)告認(rèn)為，兩會(huì)期間密集的房地產(chǎn)相關(guān)政策和事件表明，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持強(qiáng)有力的調(diào)控力度。具體而言，溫家寶總理在兩會(huì)的記者會(huì)上提出‘控制貨幣流動(dòng)性’是調(diào)房?jī)r(jià)的手段之一，預(yù)計(jì)在2011年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，收緊貨幣將是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴(yán)厲執(zhí)行。此外，建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制首次寫進(jìn)政府工作報(bào)告，在考核問(wèn)責(zé)機(jī)制下，地方政府對(duì)政策的執(zhí)行和落實(shí)力度將大大加強(qiáng)。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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