1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)限購令正式出臺。從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。事實(shí)上，從去年北京開始的樓市限購令正在全國二三線城市鋪開。
根據(jù)統(tǒng)計，繼去年4月北京率先執(zhí)行限購政策后，截至目前全國出臺限購令的市縣已經(jīng)達(dá)到24個。其中，浙江金華的永康縣成為全國第一個縣級政府直接干預(yù)房地產(chǎn)市場。2011年開局之后，內(nèi)地二三線城市成為限購的主要對象。如1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等城市先后出臺了限購措施。
刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長、資深房地產(chǎn)專家謝逸楓接受《中國經(jīng)營報》記者采訪表示，,如果是增加到準(zhǔn)備實(shí)施的六個城市，會有近30個城市實(shí)施限購令。由于去年樓市調(diào)控主要針對部分房價過快上漲的一線城市，從而導(dǎo)致資金大量流入二三線城市房地產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)胤績r出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，因此，預(yù)計未來會有更多的二三線城市會加入限購陣營。未來將擴(kuò)大到更多的二三線城市,目的是給樓市施壓。
謝逸楓認(rèn)為，二三線城市實(shí)施限購令的目的除了繼續(xù)加強(qiáng)政策調(diào)控遏制投資投機(jī)炒房需求外，最主要是擴(kuò)大限購城市的打擊投機(jī)投資炒房區(qū)域，同時也表明中央絕對不會對樓市政策調(diào)控放松的態(tài)度，或者是容忍二三線城市的房價繼續(xù)上漲。另外是防止二三線城市的樓市出現(xiàn)過多的熱錢和炒房者及資金流動過強(qiáng)，讓房價上漲過快，最后導(dǎo)致泡沫曼延到二山線城市的樓市。
雖然一線城市實(shí)施限購令沒有讓樓市降溫，甚至導(dǎo)致房價上漲。但是，如果限購政策繼續(xù)擴(kuò)大城市和加大力度及配合其他政策調(diào)控，效果將在2011年第一季度之后顯示出來。因此，一線城市限購令是否有效，不影響二三線城市限購令政策的實(shí)施，只要符合房價上漲過快，上漲過高，供應(yīng)緊缺的城市，中央就會要求地方政府實(shí)施限購令，抑制投資投機(jī)炒房需求，遏制房價上漲過快。
謝逸楓表示,限購令很難拴住房價上漲的腳步,因?yàn)樗┎蛔≠彿空哔徺I的決心,尤其是在人民幣升值和熱錢不斷入市及通貨膨脹等流動性過強(qiáng)的情況下,購房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值,依然會讓市場具有強(qiáng)大的購買力.但是對于銷售成交量會有影響,尤其是二三線城市,靠外來購房者投資和購買的城市.只要一旦限購,銷售成交肯定要大量的萎縮。
對于房價上漲過快，上漲過高，供應(yīng)緊缺的二三線城市是非常有必要實(shí)施比較嚴(yán)厲的限購令，抑制投資投機(jī)炒房需求和遏制房價上漲過快及防止二三線城市樓市的泡沫擴(kuò)大化。毫無疑問，如果二三線城市一旦紛紛實(shí)施樓市限購令，對二線城市的樓市一定會震蕩。有部分二三線城市的銷售成交萎縮嚴(yán)重，房價上漲的幅度也開始下降，甚至讓部分房企降價保量的現(xiàn)象。說明部分二三線城市實(shí)施限購令有必要的，也是必須的。
限購令不斷擴(kuò)大到二三線城市目的是給樓市施壓,逼迫開發(fā)商下降房價,同時是遏制房價上漲過快的現(xiàn)象,最主要是防止一線城市的投資客和熱錢轉(zhuǎn)移到二三線城市導(dǎo)致有泡沫.因?yàn)橛胁糠侄€城市的房價很靠近一線城市.首先是二三線城市隱現(xiàn)一線房價.其次是臨近年末，土地市場收官大戰(zhàn)愈演愈烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市上演年末瘋狂。再次是外資對內(nèi)地樓市的沖擊不容忽視。最后是限購令下二三線城市房價急漲，存泡沫隱憂。但是，目前二三城市房價并無泡沫，反而是一線城市更加危險。2010年房價出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象，這一輪反彈中，限購令之外的二三線城市領(lǐng)漲，其火爆程度超過了一線城市，從而引發(fā)泡沫論者的擔(dān)憂。
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