電商、房企、金融機(jī)構(gòu)等都在搶灘物流地產(chǎn)。
蘇寧云商子公司江蘇蘇寧物流近日擬參與發(fā)起設(shè)立300億元規(guī)模的物流地產(chǎn)基金，用于物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與建設(shè)，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)1200萬-1500萬平方米的管理倉儲(chǔ)規(guī)模。事實(shí)上，多家電商企業(yè)紛紛加碼物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，物流地產(chǎn)是其中的重要領(lǐng)域。
設(shè)立物流地產(chǎn)基金
根據(jù)公告，蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司擬聯(lián)合發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金。首期基金目標(biāo)募集資金規(guī)模50億元，主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲(chǔ)設(shè)施、市場化收購及投資開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施?；鹉繕?biāo)總規(guī)模(含首期基金)為300億元。同時(shí)，通過具體項(xiàng)目層面匹配相應(yīng)的融資安排，實(shí)現(xiàn)管理倉儲(chǔ)規(guī)模1200萬-1500萬平方米。
2016年末蘇寧物流協(xié)議收購天天快遞70%股份，雙方將在倉儲(chǔ)、干線、末端等方面整合資源。三季報(bào)顯示，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲(chǔ)及相關(guān)配套總面積628萬平方米，擁有快遞網(wǎng)點(diǎn)近20000個(gè)，物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國352個(gè)地級(jí)城市、2810個(gè)區(qū)縣城市。
近年來，蘇寧物流加快基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提升物流運(yùn)營效率。
蘇寧表示，伴隨零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長，用戶對(duì)物流服務(wù)時(shí)效要求日益增強(qiáng)，同時(shí)物流能力對(duì)外開放不斷深化，公司加快獲取物流倉儲(chǔ)資源。
“開發(fā)-運(yùn)營-基金運(yùn)作”
中金公司指出，蘇寧云商本次聯(lián)合深創(chuàng)投設(shè)立物流地產(chǎn)基金，將采取的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，有助于蘇寧盤活自身高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)價(jià)值，回籠資金進(jìn)行再投資，持續(xù)獲得更多物流倉儲(chǔ)資源;同時(shí)，該基金將市場化收購其他倉儲(chǔ)物流設(shè)施，有助于蘇寧輸出物流倉儲(chǔ)與運(yùn)營管理能力，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)快速擴(kuò)張。
加碼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
三季報(bào)顯示，截至2017年9月30日，京東在全國共運(yùn)營405個(gè)大型倉庫，總面積約900萬平方米，同時(shí)加大智慧物流和智慧供應(yīng)鏈的技術(shù)投入。
加大對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為電商行業(yè)發(fā)展的共識(shí)。京東表示，通過加碼物流建設(shè)，零售基礎(chǔ)設(shè)施的地位不斷夯實(shí)。隨著這些物流基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)向第三方商家開放，將為京東產(chǎn)生可觀的邊際收益。
物流地產(chǎn)屬于物流業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的交叉領(lǐng)域，目前成為地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告，過去10年間，中國物流地產(chǎn)市場迎來爆發(fā)式增長。
房地產(chǎn)企業(yè)同樣重視物流地產(chǎn)布局。
今年10月，房地產(chǎn)業(yè)龍頭萬科成立了物流地產(chǎn)投資基金，同時(shí)在多地投資物流地產(chǎn)項(xiàng)目，并參與了全球領(lǐng)先的物流地產(chǎn)商普洛斯的私有化收購;綠地、越秀等房企均將物流地產(chǎn)作為業(yè)務(wù)拓展方向。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)，平安也在積極搶灘物流地產(chǎn)市場。
投資回報(bào)率較高是物流地產(chǎn)受熱捧的重要原因。廣發(fā)證券認(rèn)為，從投資回報(bào)率看，高標(biāo)物流倉儲(chǔ)設(shè)施的收益率明顯高于其他商業(yè)類地產(chǎn)，目前一線城市的物流地產(chǎn)收益率在6.5%-7%之間，而寫字樓及購物中心的收益率只有4%-5.5%。
對(duì)電商企業(yè)而言，除了投資回報(bào)、物業(yè)增值外，還存在產(chǎn)業(yè)鏈方面的協(xié)同。零售專家指出，電商企業(yè)自有物流資產(chǎn)價(jià)值高，通過合資成立物流地產(chǎn)基金，有助于盤活資產(chǎn)，加速物流能力提升。
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