2017年前九個月，上海零售總額同比上升8.0%，增速較去年同期上升0.1個百分點。第一太平戴維斯發(fā)布的第三季度報告顯示，上海核心及非核心商圈購物中心首層租金均環(huán)比上漲0.5%，分別至每平方米每天50.5元及16.6元的水平，核心商圈及非核心商圈空置率也降至近四個季度以來最低值，分別為6.0%和8.2%。據(jù)悉，全市購物中心空置率已經(jīng)連續(xù)三個季度出現(xiàn)下降，其中浦東市場更是降至2004年以來的歷史最低值。
浦東人口約為浦西三分之一，但零售存量則為浦西四分之一，商圈分布較浦西更為集中，對集中式商業(yè)更有優(yōu)勢。截至第三季度末，浦東購物中心平均租金同比上漲2.9%，小陸家嘴作為浦東核心商圈，租金更是較去年同期上漲8.2%，為各商圈之最。目前，浦東市場空置率已降至4.2%，達歷史最低值，浦西市場空置率則環(huán)比下降0.1個百分點至8.6%。
商場空置率下降 實體商業(yè)回暖
萊坊方面亦指出，第三季度上海零售物業(yè)市場表現(xiàn)活躍，實體零售業(yè)繼續(xù)回暖，數(shù)座商場新開業(yè)，部分商場在完成改造后重新開業(yè)，租金收入也有所提升。隨著不少商場經(jīng)改造調(diào)整后重新開業(yè)，萊坊認為，未來一年上海零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升，租金年度增幅約為3至5%，年整體空置率將會低于8%。
實體商業(yè)重新恢復活力
盡管有人認為實體店將淪為線上零售商的試衣間，但關(guān)于實體店將被取代的報道卻言過其實。
確實，由于運營方式的不同，網(wǎng)絡電商相較于線下零售商具備明顯的競爭優(yōu)勢——商品庫存品類更為齊全，管理運營成本更低，因此商品價格也更加優(yōu)惠。大型電商更是坐享規(guī)模效益與談判優(yōu)勢可獲取大量可支配資金以及消費者數(shù)據(jù)。這些優(yōu)勢不僅便于商家及時把握機遇，大舉進軍新市場，也有助于提升企業(yè)內(nèi)部協(xié)作與效率。
商品好不好 試過才知道
然而線下零售另有千秋。隨著線上零售成熟、競爭加劇，電商擴大消費群體的難度與日俱增。相反，實體零售往往擁有穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)，且對于消費者而言，真實可感的門店購物體驗要比網(wǎng)絡終端的網(wǎng)購來得更加深刻。第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)咨詢部負責人趙偉達表示：“通過在實體店中感知和體驗產(chǎn)品，消費者得到的購物體驗是不可替代的。設計獨特、運營良好的實體店將繼續(xù)為那些沒有網(wǎng)購經(jīng)歷或不熟悉某一品牌的消費者提供一個切入點。”
高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東更是向《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》表示，上海實體商業(yè)正在重新恢復活力，“與原先的模式相比，上海實體商業(yè)發(fā)生了很大的變化。近年來，上海人均可支配收入、零售總額都在增長，購買力不斷提升，體驗式商業(yè)得到快速發(fā)展;之前一直說實體商業(yè)受到網(wǎng)購沖擊比較大。以往，網(wǎng)購最大的優(yōu)勢是性價比高。但隨著一線城市如上海的人均收入不斷提升，消費者已經(jīng)從追求性價比逐漸向追求消費體驗轉(zhuǎn)變，體驗的重要性日益凸顯。因此，親子、家庭娛樂、學前培訓、IP類等業(yè)態(tài)快速發(fā)展，成為新增購物中心的重要組成部分。”
新零售發(fā)展前景可期
事實上，越來越多的線上零售商也開始意識到線下拓展的必要性。
阿里巴巴作為新零售時代的先驅(qū)者率先提出“新零售”這一概念，去年在全國多個城市開出“盒馬鮮生”，標志其正式邁向線下實體商業(yè)。11月20日，阿里巴巴集團、歐尚零售、潤泰集團宣布達成新零售戰(zhàn)略合作，阿里巴巴將投入約224億港幣，直接和間接持有高鑫零售36.16%的股份，后者是中國規(guī)模最大及發(fā)展最快的大賣場運營商，在全國共有446家以大潤發(fā)及歐尚作為品牌經(jīng)營的大賣場。
除了阿里巴巴以外，其他電商也陸續(xù)開設線下實體店。京東推出高端生活產(chǎn)品展示及體驗平臺“京選空間”，美團開設線下生鮮超市“掌魚生鮮”等。
陳鐵東認為，阿里巴巴這樣的線上巨頭，通過收購線下企業(yè)，可以更好地整合線上線下互動，利用電商的迅捷性，提供更精準的營銷，從而發(fā)揮新零售的優(yōu)勢，未來發(fā)展前景可期。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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