日前，綠地集團(tuán)聯(lián)合阿里巴巴、中國平安集團(tuán)，聯(lián)合推出了綠地地產(chǎn)寶。
綠地地產(chǎn)寶首款產(chǎn)品于4月13日在螞蟻金服的招財(cái)寶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產(chǎn)交易所(下稱綠地貴交所)上掛牌發(fā)行，由于安全性高、門檻低、收益率較高，該產(chǎn)品在上市當(dāng)日掛牌半小時(shí)內(nèi)即告售罄。
這個(gè)結(jié)果讓綠地集團(tuán)董事長張玉良感到有點(diǎn)小意外，他表示第二期產(chǎn)品已在積極籌備中，將在平安陸金所平臺(tái)發(fā)行。
張玉良表示，依托于集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭優(yōu)勢，綠地金融將建設(shè)全國性的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)作為互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)板塊的首要戰(zhàn)略目標(biāo)，全力打造房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。
“我們有綠地品牌和地產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢，也有金融專業(yè)團(tuán)隊(duì)的資源以及與金融機(jī)構(gòu)的合作經(jīng)驗(yàn)，再加上阿里巴巴的助力，我們有信心且有實(shí)力運(yùn)作互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。”
平臺(tái)的搭建
2014年，綠地金融立足于“投資+投行”的大資管金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局，正式確立了金融機(jī)構(gòu)投資、類金融業(yè)務(wù)、基金投資與管理以及資本運(yùn)作四大板塊業(yè)務(wù)。據(jù)一名綠地內(nèi)部人士分析，綠地集團(tuán)希望通過綠地金融打造戰(zhàn)略性金融投資平臺(tái)，從而推動(dòng)集團(tuán)從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為綜合性企業(yè)集團(tuán)、從“地產(chǎn)的金融”升級為“金融的地產(chǎn)”。
公開資料顯示，綠地地產(chǎn)寶首期上線產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，支持舊城改造，符合國家政策導(dǎo)向，服務(wù)民生工程。首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購資金2萬元起，以1000元遞增。除擁有綠地品牌優(yōu)勢外，該產(chǎn)品還由安邦財(cái)險(xiǎn)提供保證保險(xiǎn)，保障本金及收益的到期兌付。
一名證券人士以“規(guī)模小、保守”評價(jià)綠地地產(chǎn)寶首款產(chǎn)品。他指出，此次綠地地產(chǎn)寶的發(fā)行規(guī)模為2億元，對于房企而言，卻是一個(gè)很強(qiáng)烈的轉(zhuǎn)型信號(hào)。換言之，今后互聯(lián)網(wǎng)金融、輕資產(chǎn)運(yùn)作將成房企轉(zhuǎn)型大趨勢。然而，他也指出，在當(dāng)前股市投資利好的背景下，年化收益率6.4%相對保守。
據(jù)綠地金融董事長、總經(jīng)理耿靖透露，地產(chǎn)寶首款產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)為綠地旗下地產(chǎn)項(xiàng)目，但未來將不會(huì)局限于綠地的自有項(xiàng)目，而是要建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)。
綠地首次介入互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，首度合作的團(tuán)隊(duì)也非常強(qiáng)勢，螞蟻金服、平安陸金所、融通資本、安邦財(cái)險(xiǎn)、工商銀行、上海銀行、金杜律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)均與綠地金融通力合作，探索資產(chǎn)證券化的豐富路徑。
根據(jù)綠地的規(guī)劃，綠地地產(chǎn)寶產(chǎn)品的交易量初步計(jì)劃達(dá)到100億元，成熟期規(guī)模將突破500億元。
上述內(nèi)部人士認(rèn)為，綠地地產(chǎn)寶可以將社會(huì)閑散資金、機(jī)構(gòu)資金與地產(chǎn)項(xiàng)目有效對接，致力于為中小房企提供資金解決方案，同時(shí)為社會(huì)投資者提供“高收益、低風(fēng)險(xiǎn)”的投資產(chǎn)品。
值得關(guān)注的是，綠地金融將是綠地未來三大重要核心業(yè)務(wù)之一。按照綠地集團(tuán)中期發(fā)展規(guī)劃，至2020年，金融投資產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模力爭達(dá)到800億元，利潤達(dá)到100億元。
“互聯(lián)網(wǎng)＋”推動(dòng)
有分析人士認(rèn)為，綠地地產(chǎn)寶的推出，既是綠地戰(zhàn)略升級轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，也是在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口上順勢而為。助力傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)卸下重負(fù)、輕裝上陣，跑得更快，走得更遠(yuǎn)。平安好房CEO莊諾指出，綠地地產(chǎn)寶的推出，表明互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)開始為傳統(tǒng)房企所接受。
上述證券人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài)”，面臨“寬貨幣、弱增長”的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，如何盤活存量資產(chǎn)、降低融資成本，是地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。
根據(jù)國務(wù)院相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截至2014年底全國逾70萬億的信貸余額中商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為15萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.5萬億元。
耿靖曾在克而瑞2015年一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會(huì)上表示：“此次嘗試，不僅對綠地而言是一項(xiàng)全新的創(chuàng)舉，對整個(gè)金融行業(yè)也是一大業(yè)務(wù)推動(dòng)，再加上互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)，可以說我們在房地產(chǎn)行業(yè)的困難時(shí)期迎來了最好機(jī)遇。”
值得關(guān)注的是，以此次綠地地產(chǎn)寶項(xiàng)目的合作為契機(jī)，綠地金融還將與螞蟻金服達(dá)成一系列的戰(zhàn)略合作協(xié)議。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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